Консультации по телефону: +38 (068) 765-11-65
Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, правовая экспертиза документов на недвижимость.

Сегодня одной из наиболее сложных и востребованных областей права являются сделки с недвижимым имуществом, соответственно, наиболее востребованной услугой является юридическое и нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью. На протяжении своей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивался с вопросом недвижимости, но при этом мало кто владел достаточными компетенциями для юридически грамотного заключения таких сделок. Без должных знаний и соответствующего опыта в этой области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться во всех правовых аспектах. 

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств.

Нотариальное оформление и государственная регистрация сделки с объектами недвижимости – это только вершина айсберга, финальный этап объемного и трудозатратного процесса. Для того, чтобы будущий счастливый собственник или, к примеру, арендатор перспективной недвижимости эффективно и беспроблемно использовал свои целевые инвестиции, факту сделки предшествует комплекс действий по подготовке и изучению интересующего объекта, выявлению всех «подводных камней», которые необходимо учитывать при оценке рисков и планировании сделки.

Чем выше сумма сделки или заманчивее «горящее предложение», тем весомее аргумент «за» то, чтобы воспользоваться профессиональными услугами юриста, специализирующегося в таких вопросах, как сопровождение покупки недвижимости, подготовка документов на продажу квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

В процессе подготовки к сделке большое внимание необходимо уделять таким вопросам как:

• а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?

• а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?

• как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?

• какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?

• что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?

• что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?

• а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?

• возможно ли  снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?

• а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?

Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей правовой группы. 

Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:

• консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;

• юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;

• консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;

• правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;

• проведение переговоров с контрагентами;

• услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);

• разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;

• подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других обїектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;

• помощь в решении вопросов наследства;

• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Специалисты нашей юридической компании имеют богатый опыт и знания в сфере недвижимости, благодаря чему мы можем обеспечить успешное проведение сделки любого уровня сложности. Наши юристы способны заблаговременно предвидеть массу различных нюансов в таких сделках, ликвидировать или снизить возможные риски, связанные с ними.

Как мы строим нашу работу с клиентами?

— Вы самостоятельно находите подходящий Вам объект.

— Вы по телефону или e-mail записываетесь на юридическую консультацию по сопровождению сделки с недвижимостью. Заключается договор на оказание услуг.

— В ходе сотрудничества вы получаете подробные юридические консультации и информацию о юридических рисках, связанным с проведением сделки.

— Мы самостоятельно собираем весь необходимый для юридического анализа сделки.

— При необходимости составляем или анализируем и корректируем предварительный договор (аванс либо задаток), договор купли-продажи имущественных прав или ценных бумаг, договора обеспечения.

— Проводим правовой анализ договоров с банком в случае приобретения квартиры за счет кредитных средств с внесением правок, необходимых для минимизации рисков.

— Согласовываем с продавцом / покупателем схему проведения сделки.

— Обеспечиваем нотариальное удостоверение сделки.

— Наш специалист сопровождает Вас на сделке с целью контроля правильности подписания договора купли-продажи и прочих документов, предоставляем юридические консультации для решения попутно возникающих вопросов и противоречий, а также исключения любых попыток недобросовестных действий сторон сделки.

Накопленный опыт судебного представительства по жилищным спорам и спорам о праве собственности на недвижимость, позволяет нам профессиональным юристам и адвокатам наиболее качественно и полно осуществлять юридические проверки документов при покупке недвижимости, а также оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом «под ключ» как на стадии строительства, так и в уже готовых домах или на вторичном рынке недвижимости.

Недвижимость заслуженно считается многими гражданами наиболее защищенным от всяческих рисков объектом вложения денег и наилучшим способом вложения капиталов, который с течением длительного промежутка времени не теряет цены, всегда пользуется спросом, а также приносит прибыль от аренды.  Для кого-то приобретение недвижимости – квартиры, дома земли – это вложение денег, альтернатива депозиту, а для других – это приобретение уютного дома для всей семьи.

Для того, чтобы провести приобретение недвижимости с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой на много большие затраты чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться услугами юристов и адвокатов по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости.

Вам необходимо помнить как минимум два правила:

1. Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости намного дешевле чем услуги адвоката на стадии судебного спора за недвижимость и на много дешевле чем услуги брокеров;

2. Адвокат или юрист по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости – квартир, земли, домов, гарантированно не будет заинтересован в сделке,  так как брокер, ведь юристу вы платите не зависимо от того произошла сделка или нет. Такая форма контроля ваших прав свободна от конфликта интересов.

И так, любые сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Иначе можно подвергнуть сделку с недвижимостью судебному спору. Для того, чтобы избежать необоснованного риска, мы советуем проводить юридическую проверку документов при покупке недвижимости – квартиры, дома, земли. Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом / адвокатом и юридическая проверка документов при покупке квартиры даст Вам больше уверенности в принятии решения по сделке.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов: Расходы, связанные с подготовкой документации; Расходы, связанные с самой сделкой. За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. 

ЕСЛИ ВЫ – ПРОДАВЕЦ:

— если вы владеете недвижимостью больше, чем три года, и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины будет составлять 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости.

— если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);

— если вы – нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5 % от стоимости недвижимости).

ЕСЛИ ВЫ – ПОКУПАТЕЛЬ:

Покупатель недвижимости обязан оплатить:

— сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов)

— государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта

— административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав

ОТ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ОСВОБОЖДЕНЫ:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;

— инвалиды 1-й и 2-й групп;

— ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если ко льготным категориям граждан принадлежат обе стороны сделки, они освобождаются от выплаты госпошлины. Если «льготником» выступает только одна стороны, то вторая от выплаты госпошлины не освобождается.

Стоимость юридического сопровождения.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше: Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления; Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры; Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста; Анализ правовых оснований для заключения сделки. Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях: Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться; Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом; Если на покупаемую недвижимость претендует наследник; Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости; Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре. Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. 

Стоимость услуг юриста:

Участие в переговорах – 3000 грн.

Анализ документов – от 2000 грн.

Комплексное ведение несложной сделки – от 5000 грн.

Комплексное ведение сложной сделки – от 10 000 грн.

Какие документы нужно для проведения сделки:

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;

документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение, со стороны продавца это обычно свидетельство о регистрации, оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;

технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;

для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;

для разведенных граждан, свидетельство о разводе;

вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);

квитанции, выданные за уплату госпошлины;

документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры;

заявление с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;

справка, выданная в паспортном столе, о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив нотариусу.

Если вам нужен юрист на сделку купли продажи, звоните нам, мы профессионалы в этой области. Средняя стоимость наших услуг за проведение несложной сделки вам обойдется около 5000 грн. 

Другие статьи и услуги адвокатов нашей компании:

Адвокат по кредитам

Адвокат по Кредитам

Кто такой юрист по кредитным долгам, чем отличается от обычного юриста и как найти профессионала, а не мошенника?

Развод через суд

Адвокат по семейным делам

Семейные споры – практически один из самых распространенных видов дел. В нашу адвокатскую компанию очень часто клиенты обращаются за помощью именно в сфере семейного права.

Юрист по жилищным вопросам

Юрист по жилищным вопросам

Вопрос жилья является насущной темой. По этой причине услуги юриста по жилищным вопросам особо актуальны в наше время.

Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости

В отличие от риэлторов, независимый юрист может объективно оценить ситуацию и сообщить вам реальные риски связанные с покупкой недвижимости.

Адвокат по ДТП Киев

Адвокат по ДТП

Что делать, если вы попали в ДТП. Какую помощь и услуги вам может оказать адвокат по ДТП. Почему важно обращаться к адвокату на раннем этапе.

Консультация юриста по ДТП

Консультация юриста по ДТП

Квалифицированная консультация адвоката по ДТП необходима сразу после происшествия, независимо виновник вы или потерпевший в аварии.

Оставить заявку на звонок:

Карта проезда:

Добавить комментарий

Закрыть меню