Мой телефон: +38 (068) 765-11-65
Для бесплатных консультаций используйте онлайн чат в углу сайта
Почта для связи: advockat_@ukr.net
Не спешите звонить, сначала напишите мне в Telegram или Viber
Автор статьи:
Адвокат Нечай Руслан Васильевич
Юридическое сопровождение покупки квартиры и других сделок с недвижимостью
Зачем вам юридическое сопровождение, если нотариус и так всё проверяет?
Это распространенное заблуждение. Нотариус ничего не проверяет. Нотариус только составляет договор и проверяет, нет ли запретов на отчуждение имущества. Нотариус никогда вам не проверит деловую репутацию продавца и не найдет другие скрытые проблемы, которые в дальнейшем могут привести к признанию сделки недействительной. Именно для этой цели нужен юрист. Юрист проверит, не ведутся ли какие-либо судебные тяжбы в отношении недвижимого имущества, не является ли оно спорным предметом наследства, не является ли предметом договора пожизненного содержания, не выведено ли незаконным способом из-под ипотеки, не продается ли с целью «уйти от исполнения своих финансовых обязательств» и тому подобное.
Мои услуги обойдутся вам в 100 — 200 долларов США за один выезд на сделку. Согласитесь, по сравнению со стоимостью квартиры в Киеве это копейки.
Зачем нужен юрист во время покупки квартиры: «Прочитайте, это важно».
Попробую вам объяснить, зачем покупателю привлекать юриста на сделку купли-продажи квартиры. Юридическое сопровождение обходится значительно дешевле, чем услуги адвоката в судебном споре по признанию сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Понимаете, в чем разница? Адвокат или юрист, в отличие от риелтора, не заинтересован любой ценой провести сделку. Его гонорар не зависит от того, подпишете вы договор или нет. Он получит оплату за свою квалифицированную работу в любом случае.
Ему наоборот, даже выгодно когда он находит какие-то критические проблемы с квартирой, потому что клиент в связи с этим найдет другого продавца и опять пригласит его для проверки недвижимости.
А вот для нотариуса и брокера получение своих гонораров напрямую связано с тем, состоится сделка или нет. Именно поэтому иногда им бывает выгодно закрыть глаза на некоторые риски или не говорить вам о каких-то подводных камнях.
Поверьте, при любой операции с жильем, будь то покупка, продажа или дарение, правильное оформление всех документов и анализ рисков является абсолютно критичным. Одна небольшая ошибка в документах способна привести к затяжным и дорогостоящим судам. Чтобы спать спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне, я всегда советую проводить тщательную юридическую проверку объекта перед его покупкой. Это касается и квартир, и частных домов, и земельных участков.
Я со своей стороны гарантирую вам полное сопровождение сделки с недвижимостью. Я работаю и с вторичным рынком, и с новостройками, и с переуступкой. Первым делом я детально разбираю вашу ситуацию и ищу все возможные риски, и пути их нейтрализации.
Мне удобнее, чтобы вы написали мне в Telegram, Viber или WhatsApp, туда же можно сразу скинуть сканы документов для быстрого предварительного анализа. Так мы сможем обсудить все детали сделки без лишней спешки.
Как воспользоваться моими услугами сопровождения сделок?
Как воспользоваться моими услугами? Вы можете просто позвонить на номер, указанный на сайте, но я больше предпочитаю чтобы клиенты мне писали на Telegram, Viber или WhatsApp. Так намного удобнее, поскольку перед тем как дать ответ клиенту на его вопрос, у меня есть время на то, чтобы его обдумать и очередной раз пересмотреть законодательство Украины. Плюс в переписке я сразу могу запросить у вас фотографии необходимых для сопровождения дела документов или номер судебного решения.
Договор на юридические услуги мы можем заключить онлайн. Для этого достаточно обменяться фотографиями подписанного договора, или провести подписание с помощью ЕЦП. Оплату за услуги вы можете провести на карту ПриватБанка.
Как получить консультацию по недвижимости?
Извините, но по телефону я не консультирую даже на платной основе. Мне это не выгодно. По телефону вы можете узнать только стоимость услуг и обговорить условия их предоставления.
Стоимость консультации адвокат в офисе составляет 1500 грн.
Да, можете, но лучше воспользуйтесь онлайн чатом в правом нижнем углу сайта.
Да, консультацию онлайн можно получить, причем абсолютно бесплатно. В нижней части сайта установлен онлайн чат с адвокатом. В чате вы можете задать любой интересующий вас вопрос и дождаться ответа. Если по каким-то причинам вам не отвечают, напишите свой вопрос в комментариях к этой странице в самом низу сайта. Ответы на комментарии предоставляются в обязательном порядке.
11 Случаев когда Нельзя покупать Квартиру
Детальнее об адвокате по сопровождению сделок с недвижимостью
Услуги адвоката по сопровождению сделок купли-продажи квартир на этом сайте предоставляется адвокатом Нечай Русланом Васильевичем, который является практикующим адвокатом с июня 2018 года. Адвокат специализируется на гражданских и хозяйственных правоотношениях с правом представительства во всех судах Украины, таких как кредитные долги, правоотношения в сфере ДТП, семейные дела, имущественные споры, взыскание долгов, хозяйственные споры, взыскание недоплат по хозяйственным договорам, сопровождение сделок с недвижимостью, разработка договоров, сопровождение наследственных дел, раздел наследственного имущества через суд, вселение и выселение физических лиц в жилые помещения, представительство в органах исполнительной службы, обжалование ипотечных договоров, и многих других. До начала адвокатской практики имел опыт работы в правоохранительных органах, исполнительной службе, частных компаниях, а также в нескольких ведущих рейтинговых банках Украины. Опыт представительства в судах и юридического сопровождения судебных дел – начиная с 2007 года.
Почему стоит довериться мне?
Ответственность
Если вы заплатили деньги за услугу, я стараюсь сделать работу как можно быстрее. Само собой я не могу вам гарантировать никакого результата, но постараюсь приложить все усилия для быстрого и качественного выполнения задачи клиента.
Юридический опыт
Значительную часть своей жизни занимаюсь только юридической работой. Да, есть много сфер, в которых я могу смотреть на документы как «баран на новые ворота», но все-таки в большинстве правоотношений я имею четкое понимание, что и как нужно делать.
Недорогие цены
Если адвокат плохо работает, значит, вы ему мало заплатили. Вот такая аксиома существует на рынке юридических услуг. Да, за юридические услуги нужно платить, но у меня цены немного ниже, чем у остальных. Узнать цену можно написав мне на Telegram.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и правовая экспертиза документов на недвижимость
Когда дело доходит до покупки или продажи жилья, одно только упоминание о бумажной волоките и юридических тонкостях заставляет вас нервничать. Так и есть, ведь законы постоянно меняются, а каждая ситуация с недвижимостью по-своему уникальна. Профессиональная экспертиза документов и сопровождение сделки это не просто формальность, а ваш надежный способ избежать множества скрытых проблем.
Большинство из нас не являются экспертами в жилищном праве. Пытаясь сэкономить на юристе и разобраться во всем самостоятельно, вы рискуете столкнуться с мошенниками или допустить дорогостоящую ошибку. Последствия такой «экономии» бывают просто катастрофическими для семейного бюджета.
Помните, что визит к нотариусу и регистрация вашего права собственности в реестре это лишь финальный, видимый этап. Вся основная, кропотливая работа по проверке юридической чистоты объекта происходит до этого момента. Чем выгоднее или срочнее выглядит предложение о продаже квартиры, тем больше у вас должно быть причин подстраховаться.
Я беру на себя полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью. Мы вместе обеспечим не только ее законность, но и ваше спокойствие на долгие годы вперед. Вы будете уверенно пользоваться своей квартирой, домом или земельным участком, зная, что все риски мы с вами уже устранили.
Основные нюансы, на которые стоит обратить внимание во время подготовки к сделке.
Перед тем как вложить серьезные деньги в квартиру, нужно на сто процентов убедиться в ее юридической чистоте. Это тот самый случай, когда мелочей не бывает. Нужно проверить, не находится ли жилье под арестом или в залоге, например, у банка. Еще один критически важный момент выяснить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети или нетрудоспособные лица, которые могут иметь право на часть жилплощади.
Обязательно нужно убедиться, что все совладельцы, если их несколько, дали свое согласие на продажу и не откажутся в самый последний момент от продажи. И хорошо бы уточнить, не планируется ли в ближайшее время снос дома или его капитальный ремонт за счёт собственников квартир, который может ударить по карману новому собственнику.
Не меньше внимания стоит уделить и самому продавцу. Для начала сверьте его паспортные данные с теми, что указаны в документах на квартиру. Описание в техническом паспорте должно полностью совпадать с реальностью: этаж, площадь, планировка, все должно сходиться. Если есть расхождения, это серьезный повод насторожиться.
При первой же встрече попросите у продавца свежую справку о составе семьи, чтобы понимать, кто прописан в жилье на данный момент. Если там фигурируют несовершеннолетние, сразу обсудите, как будет решаться вопрос с их выпиской. Также обратите внимание на адекватность самого человека, ничего хорошего обычно не сулят сделки с людьми, чье состояние вызывает вопросы, такими как наркоманы, алкоголики и тому подобное. И всегда уточняйте, на каком основании квартира перешла к продавцу; если через суд, то нужно детально изучить судебное решение на предмет возможности возникновения в будущем новых судебных споров.
Как я строю работу с клиентами?
- Объект недвижимости вы находите самостоятельно или с помощью риелтора.
- Просите документы на недвижимость у продавца после чего связываетесь со мной через Telegram или e-mail.
- Присылаете мне на Telegram или E-mail документы на недвижимость для предварительной проверки.
- Назначаете у нотариуса конкретную дату проведения сделки или заключения предварительного договора.
- Договариваемся на конкретную дату и время для выезда к нотариусу и юридического сопровождения сделки с недвижимостью.
Перечень документов для покупки квартиры
Итак, вы нашли ту самую квартиру и готовы к сделке. С чего начать? Первым делом всегда берем выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Это ваш главный щит. В этой выписке вы четко увидите, кто настоящий владелец и нет ли на жилье каких-то неприятных сюрпризов, арестов, залога или запретов. Если в выписке все чисто, можно уже договариваться с продавцом о встрече у нотариуса и готовить свои документы.
Что вам, как покупателю, нужно будет собрать:
- Обычно это ваш паспорт и код (для ребенка это свидетельство о рождении).
- Если вы в браке, то свидетельство о его регистрации, если разведены, то соответственно, о расторжении.
- Письменное согласие вашей второй половинки на покупку, это обязательный пункт, если вы собираетесь потратить совместно нажитые с супругой деньги.
Продавец со своей стороны тоже собирает целую папку документов. От него нужно:
- Основные документы, которые подтверждают его право на квартиру (старый договор купли-продажи, приватизации и т.д.).
- Свежую выписку из Реестра (ту самую, что и вы смотрели).
- Паспорт, идентификационный код.
- Согласие супруга/и на продажу.
- Техпаспорт на жилье.
- Свидетельство о браке/разводе.
- Если есть дети-совладельцы жилья, то разрешение органов опеки.
- Справку о зарегистрированных в квартире лицах (о составе семьи).
- Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
- Если продается доля, то отказ других совладельцев от ее покупки.
- Справки из ЖЭКа или ОСББ об отсутствии долгов по коммуналке.
Всю эту кипу бумаг, которые принесет продавец, нужно тщательно проверять. И только когда юрист скажет, что все в порядке, вы можете переходить к подписанию договора купли-продажи.
Гарантии квалификации адвоката
Как получить онлайн консультацию адвоката по недвижимости?
Юридическая онлайн консультация предоставляется бесплатно.
Как получить бесплатную онлайн-консультацию по вопросу сопровождения сделки купли-продажи квартиры?
- В нижней части сайта вы можете найти иконку онлайн чата с адвокатом. Используя этот онлайн чат, вы можете задать любой интересующий вас вопрос и получить краткий ответ или направление решения вашего вопроса.
- Также вы можете задать свой вопрос, используя форму комментариев в самом конце этой страницы. Ответы на вопросы в комментариях предоставляются в развернутом виде с детальным описанием что и как необходимо сделать.
Цены на услуги адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью
Стоимость услуг составляет 8000 грн. за один выезд на сделку к нотариусу или застройщику в пределах города Киева. Цена не зависит от того заключаете ли вы предварительное соглашение или основной договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Также возможен вариант удаленной проверки документов продавца на недвижимость. Вы сканируете имеющиеся у вас документы и присылаете на e-mail, я проверю и отпишусь вам о результате проверки. Стоимость проверки документов в электронном виде составляет 4000 грн.
Экспертность (E-E-A-T):
Автор статьи Адвокат Нечай Руслан Васильевич является экспертом в сфере сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.
Не забывайте о комментариях
Задавайте свои юридические вопросы в комментариях к этой странице. Ответы на вопросы в комментариях предоставляются в обязательном порядке.
