Мій телефон: +38 (068) 765-11-65
Для безкоштовних консультацій використовуйте чат в кутку сайту
Пошта для зв’язку: advockat_@ukr.net
Не спішіть телефонувати, спочатку напишіть мені в Telegram або Viber
Автор статті:
Адвокат Нечай Руслан Васильович
Юридичний супровід купівлі квартири та інших угод з нерухомістю
Навіщо вам юридичний супровід, якщо нотаріус і так все перевіряє?
Це поширена помилка. Нотаріус нічого не перевіряє. Нотаріус тільки складає та посвідчує договір і перевіряє, чи немає заборон на відчуження майна. Нотаріус ніколи вам не перевірить ділову репутацію продавця і не знайде інші приховані проблеми, які в подальшому можуть призвести до визнання угоди недійсною. Саме для цієї мети потрібен юрист. Юрист перевірить, чи не ведуться будь-які судові тяжби щодо нерухомого майна, чи не є воно спірним предметом спадщини, чи не є предметом договору довічного утримання, чи не виведене в незаконний спосіб з-під іпотеки, чи не продається з метою «уникнути виконання своїх фінансових зобов’язань» тощо.
Мої послуги обійдуться вам 100 — 200 доларів США за один виїзд на угоду. Погодьтеся, порівняно з вартістю квартири в Києві це копійки.
Навіщо потрібен юрист під час купівлі квартири: «Прочитайте, це важливо».
Спробую вам пояснити, навіщо покупцеві залучати юриста під час укладення угоди купівлі-продажу квартири. Юридичний супровід обходиться значно дешевше, ніж послуги адвоката в судовому спорі щодо визнання угоди купівлі-продажу нерухомості недійсною. Розумієте, в чому різниця? Адвокат або юрист, на відміну від ріелтора, не зацікавлений за будь-яку ціну провести угоду. Його гонорар не залежить від того, підпишете ви договір чи ні. Він отримає оплату за свою кваліфіковану роботу в будь-якому випадку.
Йому, навпаки, навіть вигідно, коли він знаходить якісь критичні проблеми з квартирою, тому що клієнт у зв’язку з цим знайде іншого продавця і знову запросить його для перевірки нерухомості.
А ось для нотаріуса і брокера отримання своїх гонорарів безпосередньо пов’язане з тим, відбудеться угода чи ні. Саме тому іноді їм буває вигідно закрити очі на деякі ризики або не говорити вам про якісь підводні камені.
Повірте, при будь-якій операції з житлом, будь то купівля, продаж або дарування, правильне оформлення всіх документів і аналіз ризиків є абсолютно критичним. Одна невелика помилка в документах здатна привести до затяжних і дорогих судів. Щоб спати спокійно і бути впевненим у завтрашньому дні, я завжди раджу проводити ретельну юридичну перевірку об’єкта перед його купівлею. Це стосується і квартир, і приватних будинків, і земельних ділянок.
Я зі свого боку гарантую вам повний супровід угод з нерухомістю. Я працюю і з вторинним ринком, і з новобудовами, і з переуступкою. Насамперед я детально розбиру вашу ситуацію і знайду всі можливі ризики та шляхи їх нейтралізації.
Мені зручніше, щоб ви написали мені в Telegram, Viber або WhatsApp, туди ж можна відразу скинути скани документів для швидкого попереднього аналізу. Так ми зможемо обговорити всі деталі угоди без зайвого поспіху.
Як скористатися моїми послугами з супроводу угод?
Як скористатися моїми послугами? Ви можете просто зателефонувати на номер, вказаний на сайті, але я більше віддаю перевагу, щоб клієнти мені писали на Telegram, Viber або WhatsApp. Так набагато зручніше, оскільки перед тим як дати відповідь клієнту на його питання, у мене є час на те, щоб його обміркувати і вкотре переглянути законодавство України. Плюс у листуванні я одразу можу запросити у вас фотографії необхідних для супроводження справи документів або номер судового рішення.
Договір на юридичні послуги ми можемо укласти онлайн. Для цього достатньо обмінятися фотографіями підписаного договору, або провести підписання за допомогою ЕЦП. Оплату за послуги ви можете провести на картку ПриватБанку.
Як отримати консультацію щодо нерухомості?
Вибачте, але по телефону я не консультую навіть на платній основі. Мені це не вигідно. По телефону ви можете дізнатися тільки вартість послуг і обговорити умови їх надання.
Вартість консультації адвокат в офісі становить 1500 грн.
Так, можете, але краще скористайтеся онлайн чатом у правому нижньому кутку сайту.
Так, консультацію онлайн можна отримати, причому абсолютно безкоштовно. У нижній частині сайту встановлено онлайн-чат з адвокатом. У чаті ви можете задати будь-яке питання, що вас цікавить, і дочекатися відповіді. Якщо з якихось причин вам не відповідають, напишіть своє запитання у коментарях до цієї сторінки в самому кінці сайту. Відповіді на коментарі надаються в обов’язковому порядку.
11 Випадків коли Не можна купувати Квартиру
Детальніше про адвоката із супроводу угод з нерухомістю
Послуги «Адвоката по супроводу угод купівлі-продажу квартир» на цьому сайті надається адвокатом Нечай Русланом Васильовичем, який є адвокатом з червня 2018 року. Адвокат спеціалізується на цивільних та господарських правовідносинах з правом представництва у всіх судах України, таких як кредитні борги, правовідносини у сфері ДТП, сімейні справи, майнові спори, стягнення боргів, господарські спори, стягнення недоплат за господарськими договорами, супровід угод з нерухомістю, розробка договорів, супровід спадкових справ, поділ спадкового майна через суд, вселення та виселення фізичних осіб у житлові приміщення, представництво в органах виконавчої служби, оскарження іпотечних договорів та багатьох інших. До початку адвокатської практики мав досвід роботи у правоохоронних органах, виконавчій службі, приватних компаніях, а також у кількох провідних рейтингових банках України. Досвід представництва у судах та юридичного супроводу судових справ – починаючи з 2007 року.
Чому мені варто довіритися?
Відповідальність
Якщо ви заплатили гроші за послугу, я намагаюся зробити роботу якнайшвидше. Само собою я не можу вам гарантувати жодного результату, але постараюся докласти всіх зусиль для швидкого та якісного виконання завдання клієнта.
Юридичний досвід
Значну частину свого життя займаюся лише юридичною роботою. Так, є багато сфер, у яких я можу дивитися на документи як «баран на нові ворота», але все-таки у більшості правовідносин я маю чітке розуміння, що і як робити.
Недорогі ціни
Якщо адвокат погано працює, то ви йому мало заплатили. Ось така аксіома існує на ринку юридичних послуг. Так, за юридичні послуги треба платити, але в мене ціни трохи нижчі, ніж у решти. Дізнатись ціну можна написавши мені на Telegram.
Юридичний супровід угод з нерухомістю та правова експертиза документів на нерухомість
Коли справа доходить до купівлі або продажу житла, одна лише згадка про паперову тяганину та юридичні тонкощі змушують людей трохи нервувати. Так і є, адже закони постійно змінюються, а кожна ситуація з нерухомістю по-своєму унікальна. Професійна експертиза документів і юридичний супровід угоди купівлі-продажу це не просто формальність, а ваш надійний спосіб уникнути прихованих проблем з нерухомістю.
Більшість з нас не є експертами в житловому праві. Намагаючись заощадити на юристі і розібратися у всьому самостійно, ви ризикуєте зіткнутися з шахраями або допустити помилку яка вам дуже дорого обійдеться. Наслідки такої «економії» бувають просто катастрофічними для сімейного бюджету.
Пам’ятайте, що візит до нотаріуса і реєстрація вашого права власності в реєстрі це лише фінальний, видимий етап. Вся основна, робота з перевірки юридичної чистоти об’єкта нерухомості відбувається до цього моменту. Чим вигіднішою або цікавішою виглядає пропозиція про продаж квартири, тим більше у вас має бути причин насторожитися та підстрахуватися.
Я беру на себе повний юридичний супровід вашої угоди з нерухомістю. Ми разом з вами забезпечимо не тільки її законність, але і ваш спокій на довгі роки вперед. Ви будете впевнено користуватися своєю квартирою, будинком або земельною ділянкою, знаючи, що всі ризики ми з вами вже усунули.
Основні нюанси, на які варто звернути увагу під час підготовки до угоди
Перш ніж вкласти серйозні гроші в квартиру, потрібно на сто відсотків переконатися в її юридичній чистоті. Це той самий випадок, коли дрібниць не буває. Потрібно перевірити, чи не перебуває житло під арештом або в заставі, наприклад, у банку. Ще один критично важливий момент, це з’ясувати, чи не прописані в квартирі неповнолітні діти або непрацездатні особи, які можуть мати право на частину житлової площі.
Обов’язково потрібно переконатися, що всі співвласники, якщо їх декілька, дали свою згоду на продаж і не відмовляться в останній момент перед продажем. І добре б було уточнити, чи не планується найближчим часом знесення будинку або його капітальний ремонт за рахунок власників квартир, який може вдарити по кишені новому власнику.
Не менше уваги варто приділити і самому продавцю. Для початку потрібно звірити його паспортні дані з тими, що вказані в документах на квартиру. Опис в технічному паспорті повинен повністю збігатися з реальністю: поверх, площа, планування, все повинно сходитися. Якщо є розбіжності, це серйозний привід насторожитися.
Під час першої зустрічі попросіть у продавця свіжу довідку про склад сім’ї, щоб розуміти, хто прописаний у житлі на даний момент. Якщо там фігурують неповнолітні, відразу обговоріть, як буде вирішуватися питання з їх випискою. Також зверніть увагу на адекватність самої людини, нічого хорошого зазвичай не обіцяють угоди з людьми, чий стан викликає питання, такими як наркомани, алкоголіки тощо. І завжди уточнюйте, на якій підставі квартира перейшла до продавця, якщо через суд, то потрібно детально вивчити судове рішення на предмет можливості виникнення в майбутньому нових судових спорів.
Як я будую роботу з клієнтами?
- Об’єкт нерухомості ви знаходите самостійно або за допомогою ріелтора.
- Просите документи на нерухомість у продавця, після чого зв’язуєтеся зі мною через Telegram або e-mail.
- Надсилаєте мені на Telegram або E-mail документи на нерухомість для попередньої перевірки.
- Призначаєте у нотаріуса конкретну дату проведення угоди або укладення попереднього договору купівлі-продажу.
- Домовляємося про конкретну дату і час для виїзду до нотаріуса і юридичного супроводу угоди з нерухомістю.
Перелік документів для купівлі квартири
Отже, ви знайшли ту саму квартиру і готові її купити. З чого почати? Насамперед спочатку беремо виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Це ваш головний захист. У цій виписці ви чітко побачите, хто є справжнім власником квартири і чи немає на житлі якихось неприємних сюрпризів, арештів, застави або заборон. Якщо у виписці все чисто, можна тоді домовлятися з продавцем про зустріч у нотаріуса і готувати свої документи.
Що вам, як покупцеві, потрібно буде зібрати:
- Зазвичай це ваш паспорт і код (для дитини це свідоцтво про народження).
- Якщо ви в шлюбі, то свідоцтво про його реєстрацію, якщо розлучені, то відповідно, про розірвання.
- Письмова згода вашої другої половинки на покупку, це обов’язковий пункт, якщо ви збираєтеся витратити спільно нажиті з дружиною гроші.
Продавець зі свого боку теж збирає цілу папку документів. Від нього потрібно:
- Основний документ, який підтверджує його право власності на квартиру (старий договір купівлі-продажу, приватизації тощо).
- Свіжу виписку з Реєстру (ту саму, що і ви дивилися).
- Паспорт, ідентифікаційний код.
- Згода чоловіка/дружини на продаж.
- Техпаспорт на житло.
- Свідоцтво про шлюб/розлучення шлюбу.
- Якщо є діти-співвласники житла, то дозвіл органів опіки і піклування.
- Довідку про зареєстрованих у квартирі осіб (про склад сім’ї).
- Звіт про оцінку ринкової вартості нерухомості.
- Якщо продається частка, то письмова відмова інших співвласників від її купівлі.
- Довідки з ЖЕКу або ОСББ про відсутність боргів за комунальні послуги.
Всю цю кіпу паперів, які принесе продавець, потрібно ретельно перевіряти. І тільки тоді, коли юрист скаже, що все в порядку, ви можете переходити до підписання договору купівлі-продажу.
Гарантії кваліфікації адвоката
Як отримати онлайн консультацію адвоката з нерухомості?
Онлайн юридична консультація надається безкоштовно.
Як отримати безкоштовну онлайн консультацію з питання купівлі чи продажу квартири?
- У нижній частині сайту ви можете знайти іконку онлайн чату з адвокатом. Використовуючи цей онлайн чат, ви можете поставити будь-яке питання, що вас цікавить, і отримати коротку відповідь або пораду щодо вирішення вашого питання.
- Також ви можете поставити своє запитання, використовуючи форму коментарів у самому кінці цієї сторінки. Відповіді на запитання в коментарях надаються в більш розгорнутому вигляді з детальним описом, що і як необхідно зробити.
Ціни на послуги адвоката щодо супроводу угод з нерухомістю
Вартість послуг становить 8000 грн. за один виїзд на угоду до нотаріуса або забудовника в межах міста Києва. Ціна не залежить від того, укладаєте ви попередню угоду чи основний договір купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості. Також можливий варіант віддаленої перевірки документів продавця на нерухомість. Ви скануєте наявні у вас документи і надсилаєте на e-mail, я перевірю і відпишуся вам про результат перевірки. Вартість перевірки документів в електронному вигляді становить 4000 грн.
Експертність (E-E-A-T):
Автор статті Адвокат Нечай Руслан Васильович є експертом в сфері юридичного супроводження угод купівлі-продажу нерухомості.
Не забувайте про коментарі
Ставте свої юридичні питання у коментарях до цієї сторінки. Відповіді на запитання у коментарях надаються в обов’язковому порядку.
