По телефону не консультирую
Консультацию можно получить только бесплатно в онлайн чате
Почта для связи: advockat_@ukr.net
Для заказа услуги сначала напишите мне в Telegram или на email
Автор статьи:
Адвокат Нечай Руслан Васильевич
Как снять ипотеку ЮКРЕЙН МОРТГЕЙДЖ ЛОУН ФАЙНЕНС №1 ПИ-ЭЛ-СИ
Я знаю как снять ипотеку ЮКРЕЙН МОРТГЕЙДЖ ЛОУН ФАЙНЕНС №1 ПИ-ЭЛ-СИ через суд.
Продолжить чтение страницы на Украинском языке.
Продовжити читання сторінки на Російській мові.
Используемые мною основания для отмены ипотеки в суде
22.08.2005 года между ЗАО КБ «ПриватБанк» и заемщтком был заключен кредитный договор № DNK0GH86770142, согласно условиям которого Банк обязывался предоставить заемщику кредитные средства путем выдачи наличными через кассу на срок до 20.08.2015 года в виде не возобновляемой кредитной линии в размере 23370 долларов США на приобретение жилья на вторичном рынке в сумме 20500 долларов США и на уплату страховых платежей в сумме 2870 долларов США, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 0,88 % в месяц на сумму остатка задолженности по кредиту и комиссией за расчетно-кассовое обслуживание в размере 0,18 % от суммы выданного кредита ежемесячно в период уплаты, комиссии за досрочное погашение кредита согласно п. 3.1.1. договора.
22.08.2015 года между ЗАО КБ «ПриватБанк» и ОСОБА_3 был заключен договор ипотеки DNK0GF86770142, согласно которому предметом договора является предоставление Ипотекодателем в залог недвижимого имущества, а именно: в жилом доме лит.А-5 квартира 21, которая состоит из: 1 — коридор, 2 — туалет, 3 — ванна, 4 — кухня, 5,6,7 — жилые, 8 — шкаф, общая площадь 55,3 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м, расположенная по адресу: в Киеве, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Ипотекодержателем, в силу чего Ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, обеспеченных ипотекой, получить удовлетворение за счет переданного в ипотеку Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 22.08.2018 года заемщик приобрел продавца квартиру в жилом доме лит. А-5 квартира 21, которая состоит из: 1 — коридор, 2 — туалет, 3 — ванна, 4 — кухня, 5,6,7 — жилые, 8 — шкаф, общая площадь 55,3 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м, расположенная по адресу: в Киеве.
Как усматривается из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 27.09.2005 года, собственником недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи ВСМ № 124826 реестр 3078, 22.08.2005 года является заемщик.
Согласно Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества от 08.06.2018 года на квартиру наложено обременение, запрет на недвижимое имущество, регистрационный номер обременения 2315471, на основании договора ипотеки №DNK0GF86770142, 22.08.2005 года, ипотекодержатель «ЮКРЕЙН МОРТГЕЙДЖ ЛОУН ФАЙНЕНС №1 ПИ-ЭЛ-СИ».
Согласно сообщения ПАО КБ «ПриватБанк» заемщик полностью исполнил обязательства по кредитному договору. На период пользования кредитом по договору № DNK0GF86770142 от 22.08.2018 года на принадлежащую заемщику недвижимость, нотариусом было наложено запрет отчуждения. В связи с полным исполнением обязательства по кредитному договору, банк не возражал против снятия запрета.
Согласно письму ПАО КБ «ПриватБанк» от 11.06.2018 года № 20.1.0.0.0/7-180608/1297 между заемщиком и Банком заключен кредитный договор № DNK0GF86770142 от 22.08.2018 года и его обеспечение — договор ипотеки №DNK0GF86770142, 22.08.2005 года. Кредитный договор закрыт 18-08-2014 (заемщиком выполнены обязательства).
Право требования по договору уступлено Банком в пользу UKRAINE MOTORTGAGE LOAN FINANCE NO. 1 PLC (Великобритания) 01.03.07 г. Согласно Информации, которая находится в общедоступном доступе в сети интернет, UKRAINE MOTORTGAGE LOAN FINANCE NO. 1 PLC, ликвидировано 03.10.2017. В связи с чем, Банк не имеет возможности принять меры для снятия запрета отчуждения с квартиры.
Как усматривается из справки ПАО КБ «ПриватБанк», выданной на имя заемщика, задолженности по кредитному договору за номером № DNK0GF86770142 от 22.08.2018 года нет. Дата закрытия кредита 18.08.2014 года.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту — ГК Украины) каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его непризнания и право на защиту своего интереса, который не противоречит общим основам гражданского законодательства.
Согласно ст.16 ГК Украины, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного права и интереса.
Согласно ст.509 ГК Украины обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.526 ГК Украины определены общие условия выполнения обязательства, а именно: обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, что обычно относятся.
Согласно ч. 1, 2 ст.598 ГК Украины обязательство прекращается частично или в полном объеме на основаниях, установленных договором или законом. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных договором или законом.
Согласно ст.599 ГК Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным должным образом.
Юридическим следствием надлежащего исполнения обязательства согласно статьям 598, 599 ГК Украины является прекращение обязательства.
Таким образом, с момента исполнения должником обязательств и принятия их кредитором, прекращается существование прав и обязанностей сторон, которые составляют содержание конкретного обязательственного правоотношения.
Согласно ст.41 Конституции Украины и ч.ч. 1, 2 ст.321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 316 и ч. 1 ст. 319 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.
Согласно ч. 1 ст. 575 ГК Украины ипотекой является закладная недвижимого имущества, что остается в владении залогодателя или третьего лица.
По смыслу ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекой является вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.
Согласно ч.5 ст. 3 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Под основным обязательством понимается обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, которое возникает из других оснований, исполнение которого обеспечено ипотекой.
Основания прекращения ипотеки определены ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке». В частности, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки согласно этому Закону.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Украины «Об ипотеке» обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
Сведения о прекращении ипотеки также подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Украины по делу № 6-243 цс14 от 04.02.2015, было указано, что установив факт прекращения основного обязательства надлежащим его исполнением, суд на основании статьи 599, части первой статьи 559, пункта первого части первой статьи 593 ГК Украины обоснованно признал прекращенными и дополнительные (акцессорные) обязательства по договорам ипотеки и поручительства.
Как усматривается из материалов дела, истцом в полном объеме выполнены взятые обязательства по кредитному договору, что подтверждено справкой ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 516 ГК Украины предусмотрено, что если должник не был письменно уведомлен о замене кредитора в обязательстве, новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение должником своей обязанности первоначальному кредитору является надлежащим исполнением.
В соответствии с требованиями ст.316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, несмотря от воли других лиц.
Согласно ст.317 ГК Украины определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют местожительство собственника и местонахождение имущества. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. Владелец имеет право совершать своего имущества любые действия, не противоречащие закону (ст. 319 ГК Украины).
Согласно ст.391 ГК Украины, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в случае отмены на основании решения суда решение о государственной регистрации прав, документов, на основании которых проведена государственная регистрация прав, отмена записей о проведенной государственной регистрации прав, а также в случае, предусмотренном подпунктом «а» п.2 ч. 6 ст. 37 этого Закона, в Государственный реестр прав вносится запись об отмене государственной регистрации прав.
Учитывая, что истцом предоставлено в полном объеме доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, ответчиком опровергнуты ни были, суд пришел к выводу, что иск основывается на действующем законодательстве, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежит удовлетворению.
Убедительная просьба, не нужно мне сразу звонить и рассказывать о своих проблемах, или не дай бог начинать разговор со слов «а подскажите». Во-первых, на слух юридическая информация очень тяжело воспринимается. А во-вторых, в юридической работе очень важны документы, а не слова. Поэтому сначала детально опишите свою проблему мне на Telegram, плюс вышлите все имеющиеся у вас документы. Я проанализирую вашу ситуацию, посмотрю документы, и отпишусь вам по цене и по ситуации в целом. Далее, если вас устроит моя цена, тогда уже созваниваемся, заключаем договор и начинаем работать.
Касательно консультаций: Я не предоставляю ни платные, ни бесплатные юридические консультации, тем более какие-либо консультации по телефону. Если вам нужно просто проконсультироваться и вы не собираетесь заказывать какие-либо услуги и нанимать адвоката, ищите на других сайтах, здесь консультации не предоставляются.