Услуги юриста по недвижимости
В Украине у людей такой менталитет, что покупая квартиру, дачу, дом, землю, они стараются никого не посвящать в эту процедуру, даже держат все в секрете от своих родных и близких людей. В том числе и пренебрегают услугами юриста по покупке недвижимости. С одной стороны – это правильно, как говорится «меньше знаешь — крепче спишь». Но с другой стороны, если продавец не честный на руку, или квартира, дом, земля проблемная, покупатель может остаться и без денег и без недвижимости. Причем, в отличие от ситуации с покупкой машины, здесь последствия могут оказаться катастрофическими в масштабах семьи. А особенно если вышло так, что вы надумали старую квартиру продать, доложить денег и купить новую, побольше и попросторнее. И представьте ситуацию, когда семья экономит на услугах юриста по оформлению недвижимости, самостоятельно продает свою квартиру и покупает новую у мошенников, без предварительной проверки юристом правоустанавливающих документов. Семья остается на улице. А если на эту квартиру они копили всю свою жизнь? В пределах семьи это можно назвать катастрофой. Большинство людей, покупая квартиру или дом через риелтора, надеятся на то, что риелтор несет ответственность за законность сделки и досконально проверяет все документы. На самом деле все абсолютно противоположно. Риелтор никакой ответственности за сделку не несет, а его задача найти покупателя и «впарить» недвижимость покупателю. Его интересуют только его комиссионные. Он никогда вам не скажет правду, что квартира проблемная, вед тогда сделка сорвется и он не получит свое вознаграждение. Вот почему, покупая недвижимость, всегда нужно привлекать к сделке профессионального адвоката по недвижимости. Только независимый юрист может объективно оценить ситуацию и сообщить вам реальные риски связанные с покупкой недвижимости.
Услуги юриста по недвижимости.
Наша адвокатская компания предлагает услуги юриста по недвижимости. Мы проводим юридические консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью для граждан и юридических лиц. У нас работают профессионалы, хорошо знающие все тонкости жилищного права и умеющие отстаивать свои правовые позиции. Умение взаимодействовать с коллегами и клиентами, нацеленность на результат – главные принципы нашей работы. Наши специалисты постоянно расширяют свою юридическую компетентность. Достигнутые компанией результаты не только вселяют уверенность в собственных силах и в правильности выбранного пути, но и повышают доверие к нам клиентов.
Широкий спектр услуг по вопросам недвижимости.
При совершении сделок с недвижимостью никто не застрахован от неожиданных ситуаций и различных проблем, сопряженных с финансовыми тратами и рисками.
Основываясь на практике судебных разбирательств, мы можем сказать, что зачастую стороны довольно беспечно относятся к оформлению контрактов и договоров, касающихся недвижимости.
Консультации юриста по недвижимости включают в себя весь спектр вопросов, касающихся жилищного права. Мы придерживаемся политики конфиденциальности и профессиональной этики – не разглашаем и не передаём третьим лицам информацию, полученную от клиентов.
Помимо консультирования, наша компания предлагает следующие виды юридических услуг:
— защита прав добросовестных приобретателей;
— проверка обоснованности и чистоты сделок с недвижимостью;
— составление судебных исков, ходатайств, претензий;
— подготовка жалоб в суды различных инстанций;
— признание недействительной сделки с недвижимостью;
— признание права собственности на объекты незавершённого строительства;
— оформление перепланировок;
— приватизация жилых объектов;
— покупка жилья в новостройках;
— консультирование по новостройкам.
Сегодня многие покупатели с недоверием относятся к приобретению первичного жилья из-за сложного документального оформления. Мы оказываем полный спектр услуг по юридическому сопровождению строительства, сделок с недвижимостью в новостройках и покупки земельных участков, начиная от подготовки и экспертизы документов, заканчивая представительством интересов клиентов в судах .
Риски сделки без присутствия адвоката по вопросам недвижимости.
Любая, даже кажущаяся на первый взгляд простая и прозрачная сделка, требует тщательного и всестороннего анализа, контроля, проверки. Как показывает практика, человек, не имеющий значительного опыта с операциями по недвижимости, просто не способен самостоятельно выявить риски и опасность. Только опытный, квалифицированный юрист по сделкам с недвижимостью способен детально изучить дело, вопрос или подробности предстоящей сделки для своевременного выявления следующих печальных последствий мошеннических действий: Нарушение прав и интересов, в том числе третьих лиц. Несоответствие документов действующим требованиям и стандартам. Налоговые нарушения и последующие административные и уголовные наказания. Наличие ареста, запрета или залога на приобретаемой недвижимости. Ограничение или не соблюдение прав продавца/покупателя. Неправомочная приватизация. Продажа недвижимости лицами, которые не имеют на это прав. Противозаконные скрытые или намеренно укрываемые основания для реализации имущества.
Это лишь малая часть неправомерных действий, которые ежедневно встречаются на рынке недвижимости и совершаются различными сторонами сделки заведомо или ненамеренно. Их последствия в виде штрафных санкций, взыскания долговых обязательств, пени и даже уголовной ответственности распространяются на продавцов, покупателей, третьих лиц.
Покупка недвижимости.
Покупка недвижимости – это важное событие в жизни, весьма сложный и кропотливый процесс, требующий времени, знаний, опыта и ответственного отношения, поскольку на кону стоят не только большие деньги, но и зачастую — крыша над головой.
При покупке вторичного жилья следует обязательно проверить все правоустанавливающие и правоподтверждающие (выписка с реестра прав) документы на приобретаемый жилой объект, поскольку не всегда понравившееся жильё безопасно для покупателя.
Перед заключением договора необходимо также убедиться в том, что у продавца нет задолженности по оплате коммунальных платежей, не проводилась самовольная перепланировка, нет обременений, и что приобретаемая недвижимость не является предметом спора или ипотеки.
В зоне риска находятся следующие объекты недвижимости:
— Квартиры, которые несколько раз продавались в течение последних трёх лет;
— Квартиры с перепланировкой;
— Жилые объекты, в которых прописаны следующие лица: Лица, пропавшие без вести или признанные умершими, отбывающие наказание, проходящие стационарное лечение, призванные в ряды вооруженных сил и АТО, а также дети, находящиеся в интернате.
— Кроме того, довольно рискованной для покупателя может оказаться ситуация, когда приобретаемое им жильё было получено нынешним собственником в наследство. Следует также помнить, что согласие второго супруга на продажу квартиры необходимо не только в том случае, когда собственник состоит в браке, но и когда он разведён, но недвижимость приобреталась в период брака.
Как получить помощь юриста по недвижимости?
Вам срочно требуется помощь юриста по недвижимости? У вас возникли проблемы с оформлением земельного участка или приватизацией квартиры, вы планируете купить или продать жильё? Наши профильные специалисты окажут правовую юридическую помощь в решении широкого перечня вопросов, которые касаются жилищного права.
Мы проводим консультирование по вопросам ипотеки, сделок с недвижимостью, арендных отношений, оказываем помощь в подготовке документов и составлении исковых заявлений, в досудебном урегулировании гражданских споров, а также предлагаем услуги адвоката по представительству интересов в судебных органах.
Для того чтобы получить консультацию адвоката по недвижимости, достаточно позвонить по телефону, задать вопрос в онлайн чате, через специальную форму или подъехать к нам в офис.
Услуги юриста по недвижимости.
Судебный юрист в Киеве защитит Ваши права в суде:
— консультирование по судебному делу;
— подготовка искового заявления, расчета и всех материалов дела;
— подача иска в суд;
— защита Ваших законных интересов в судебном процессе;
— ознакомление с материалами дела в суде;
— получение судебных решений;
— обжалование судебных решений в вышестоящих инстанциях: апелляция, кассация, надзор;
— постоянная отчетность по судебному делу.
Консультация юриста по недвижимости.
Оценим Ваши шансы на победу;
Ответим на все вопросы;
Подкрепим свои ответы ссылками на законы и иные правовые акты;
Проанализируем имеющиеся на руках документы;
Предоставим список недостающих документов;
Сравним Ваш случай с устоявшейся судебной практикой по аналогичным делам;
Предложим свой порядок и ход выполнения работ;
Уточним стоимость и сроки оказания юридических услуг;
Рассмотрим иные варианты и пути решения проблемы.
Правовое сопровождение сделок с домами, квартирами, землей.
- Юридическая консультация по сделке с недвижимостью;
- поиск необходимых сведений и документов;
- проверка юридической чистоты сделки;
- подготовка и правовой анализ всех документов по сделке;
- личное присутствие на сделке;
- полное правовое сопровождение сделки и расчетов;
- помощь в регистрации сделки;
- оспаривание сделок в суде.
Успешно и срочно решим вопрос по недвижимости с выгодой для Вас.
Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью.
Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью. В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток. Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента. В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам. Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.
Примеры из практики:
Истцы и их адвокат обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что истица, после смерти матери вступила в права наследования ½ доли квартиры. Спустя время появился ответчик, который утверждал, что истица продала квартиру на основании права собственности на всю квартиру, предъявив договор купли-продажи квартиры. Истцы утверждали, что истица данный договор не подписывала, право собственности на всю квартиру ими не оформлялось, в связи с чем истцы обратились в правоохранительные органы.
Ответчиком был заявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.
Для проверки доводов истцов судом была назначена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи и доверенности, которая доказала, что подпись на данных документах выполнена не истицей, а иным лицом. Суд также принял во внимание то, что по факту мошеннических действий в отношении квартиры Национальной полицией возбуждено уголовное дело.
Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, а требования ответчика удовлетворению не подлежат, и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Стороны судебного разбирательства заключили договор инвестирования с ориентировочным сроком сдачи объекта. Истец обратилась в суд с иском к ответчику, требуя признать ее право собственности в незавершенном строительством объекте.
Адвокат истца, утверждал, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме (подтверждалось платежным поручением) и что ответчик нарушил сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, указанные в договоре инвестирования. В суде адвокатом истца было доказано, что требования истца к ответчику правомерны в силу того, что на момент рассмотрения иска гаражный комплекс не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Суд, признав доводы стороны истца, полностью удовлетворил исковые требования.
Истцы заключили договор инвестирования на участие в долевом строительстве гаражного комплекса. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ½ доли за каждым в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Адвокат истцов доказал факт оплаты строительства истцами в полном объеме, предъявив суду платежные поручения.
Ответчик иск признал, пояснив, что объект не сдан в эксплуатацию, отсутствие других претендентов на заявленные объекты.
Суд, приняв во внимания все доказательства, признал за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Истец обратился в суд с иском, прося признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – гаражном комплексе в виде 4-х машино-мест.
Адвокат истца просил исковые требования удовлетворить на том основании, что объект не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик данные факты подтвердил, иск признал.
Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд, опираясь на законодательные нормы, удовлетворил исковые требования.
Истцы вместе с адвокатом обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире.
Суть дела заключается в том, что указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность истцами и их родителями. После смерти отца мать приняла наследство в виде доли в квартире, но в период регистрации права собственности в порядке наследования по закону умерла. Хотя истцы (родные сестры) являются единственными наследниками и фактически приняли наследство, нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, объяснив это тем, что право собственности матери на долю в указанной квартире (отцовская доля) не было зарегистрировано.
Выслушав объяснения одного из истцов, адвоката, суд удовлетворил иск, признав право собственности истцов на доли в квартире, обосновав это тем, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество.
Истец подал иск в суд о признании права собственности на жилое помещение. Истец как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома своевременно оплатил застройщику по договору обозначенную сумму в полном объеме. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает ЖКХ. Однако ответчик нарушил договор, не передав истцу объект долевого строительства в срок.
Как было доказано адвокатом истца, договор долевого участия не был зарегистрирован в Госреестре, поскольку документы на его регистрацию были сданы уже после дома в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, по акту приема-передачи квартиру истцу не передал.
Ответчик иск признал, и суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру, взыскав с ответчика судебные расходы в пользу истца и госпошлину.
Данное решение, как было отмечено судом, является основанием для регистрации права собственности в реестра прав не недвижимое имущество.
Истица обратилась в суд с иском о признании права на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истице. Дом построен, хотя не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате истица выполнила, поэтому полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество, которое просит суд признать за собой.
Истец и его адвокат также заявили требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков строительства.
Ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании норм закона суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав сторону истца и изучив материалы дела, признал истицу, выполнивший свои обязательства по договору, и удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства.
Истец, интересы которого представлял адвокат, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места. Добросовестно выполнив свои обязательства по договорам инвестирования, истец требовал признать право собственности на результат инвестиционной деятельности (машино-места).
Как было установлено в суде, в реестре записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.
Адвокат обратила внимание суда на тот факт, что истец при заключении договора имел намерение получить товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд, признал, что истец является фактически потребителем результата инвестиционной деятельности, поэтому на него распространяется действие закона о защите прав потребителей, что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Суд, оценив все собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец в лице представителя – адвоката подала иск в суд к гаражному кооперативу о признании права собственности, указав, что является членом кооператива, полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходим акт ввода в эксплуатацию, который не предоставляют истцу.
Ответчик исковые требования истца признал. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заслушав адвоката, изучив все представленные по делу доказательства, суд иск удовлетворил.
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием устранить препятствия при пользовании гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, т.е. убрать автомобиль из гаража.
В судебном заседании истец и его представитель, адвокат, пояснили, что истец сдал гараж в наем ответчику, заключив с ним договор коммерческого найма. При заключении договора ответчик, машина которого была не растаможена, указал, что пройдет все необходимые таможенные процедуры в ближайшее время.
Машина до настоящего времени находится в гараже истца, она не растаможена, ответчик повесил на ворота гаража замок, ключи не передал. По истечении срока аренды ответчик машину из гаража не забрал, платежи по договору поступали от ответчика нерегулярно.
Ответчик не представил суду доказательств выполнения обязательств по договору найма машино-места не представил. Выслушав объяснения истца и его адвоката, суд удовлетворил требования истца в полном объеме.
Как выбрать хорошего юриста по недвижимости.
Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению. Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.
Частые вопросы клиентов:
Зачем мне юрист, адвокат? Сам справлюсь.
большинство усугубляют свое же дело;
обжаловать будет сложнее и вероятность выигрыша гораздо меньше;
потеряете много времени, а время — деньги.
Юридические услуги адвоката стоят дороговато.
дешевые услуги — плохой юрист;
переделать не получится, если Вам запороли первый суд;
Ваш вопрос стоит значительно дороже, а скупой платит дважды.
Плачу юристу, адвокату только за результат.
стоимость услуг юриста = стоимость работ + оплата премии;
оплата премии зависит от результата по делу;
результат по делу может быть не скоро.
Гарантия юриста, адвоката должна быть 100%.
можно оценить перспективы дела;
гарантировать можно только качество работ;
решение по делу принимают иные лица — судьи, чиновники.
Нужен юрист, адвокат только такой квалификации.
чем однообразнее работа, тем уже профессиональный кругозор;
судебные дела всегда затрагивают различные области права;
лучшие юристы и адвокаты не имеют узкой специализации.
У этой записи 2 комментариев
Добавить комментарий
Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.
А на продажу консультация нужна?
Да в принципе нет, на продажу смотрите только чтобы деньги фальшивые не подсунули. И договор подписуйте после получения денег.