Мій телефон: +38 (068) 765-11-65
Для безкоштовних консультацій використовуйте чат в кутку сайту
Пошта для зв’язку: advockat_@ukr.net
Не спішіть телефонувати, спочатку напишіть мені в Telegram або Viber
Автор статті:
Адвокат Нечай Руслан Васильович
Послуги юриста з нерухомості
Купівля нерухомості це, з одного боку, вигідне вкладення, а з іншого боку суцільний головний біль з документами. Я досить часто супроводжую угоди з нерухомістю і знаю, які бувають проблеми. Найважливіше це перевірити юридичну чистоту об’єкту, щоб потім не виявилося, що у квартири є ще один потенційний власник або вона знаходиться під арештом.
У своїй роботі я завжди починаю з найголовнішого, з перевірки всіх правовстановлюючих документів. Я дивлюся не просто на їх наявність, а на історію їх появи, щоб переконатися, що продавець дійсно має право продавати цю нерухомість, плюс дивлюся на можливість виникнення в майбутньому претензій третіх осіб щодо проданої нерухомості. Часто здається, що нібито все в порядку, але копнеш глибше, і знаходяться цікаві нюанси, про які продавець хоче промовчати.
Само собою, що я завжди перевіряю наявність всіляких обтяжень. Це і іпотека, і судові арешти, і податкові застави. Навіть перевіряю, чи не накладено на ділянку сервітут, тобто чи немає у когось іншого права нею користуватися. Моє завдання зробити так, щоб ви купили саме те, що хотіли, без прихованих сюрпризів і обтяжень, які перейдуть до вас разом з покупкою.
Я займаюся перевіркою практично будь-якого виду нерухомості, з яким ви можете зіткнутися. Це стосується і прав на квартиру в щойно побудованому будинку, і документів на таунхаус або дуплекс. До мене регулярно звертаються за послугами перевірки прав власності на звичайні квартири, кімнати, приватні будинки та земельні ділянки. Не менш важливо також переконатися в чистоті угоди з комерційною нерухомістю, паркувальними місцями або коморами, і я з цим чудово справляюся.
До мене звертаються також перед підписанням найрізноманітніших договорів, щоб убезпечити свої майбутні угоди. Я проводжу юридичні аналізи документів перед укладенням договорів оренди або навіть суборенди, щоб моїх клієнтів не підстерігали неприємні сюрпризи в майбутньому.
Я ретельно вивчаю кожен документ перед угодою купівлі-продажу, дарування або навіть міни, адже кожен з них має свої юридичні особливості. Це ж стосується і більш специфічних угод, таких як встановлення сервітуту на земельну ділянку або передача грошей до фонду фінансування будівництва. Я забезпечу безпеку і законність вашої угоди незалежно від її складності.
Як обманюють ріелтори?
Я часто стикаюся з тим, що люди потрапляють на гачок занадто привабливих оголошень про продаж житла. Справа в тому, що багато ріелторів свідомо публікують в мережі десятки варіантів продажу квартир, яких в реальності не існує. Це просто приманка для залучення клієнтів, щоб зібрати якомога більше номерів телефонів зацікавлених покупців.
На практиці це виглядає так: ви знаходите ідеальну квартиру за неймовірною ціною і дзвоните агенту. У відповідь майже завжди звучить стандартна фраза про те, що цю квартиру щойно продали. Але вам відразу запропонують купу інших варіантів, нібито ще за вигіднішою ціною. По суті, вас просто м’яко обдурили, щоб отримати ваш телефон у свою базу і потім продати вам щось інше.
Але відрізнити таку липу цілком реально, якщо бути уважним. Зазвичай у фейкових оголошеннях повністю відсутні конкретні дані: поверх, точна площа або хоча б район. Одні загальні фрази. Часто параметри взагалі суперечать один одному. Ще одна яскрава ознака таких оголошень це занадто ідеальні, просто журнальні фотографії, які явно завантажили з якогось стороннього інтернет-ресурсу або намалювали за допомогою ШІ. І головний маркер це неадекватно занижена ціна, яка відразу викликає питання. Бачите таке оголошення, навіть не витрачайте свій час.
По суті весь цей спектакль затіяний з однією лише метою, це отримати ваші контакти. Потім з вами будуть працювати, намагаючись запропонувати те, що є до наявності, і заробити на вас свої комісійні.
Знаєте, у чому найбільша пастка при роботі з ріелторами? Вони не несуть абсолютно ніякої відповідальності за ту інформацію, яку вам надають. Можна скільки завгодно розповідати про чистоту документів, але якщо потім з’являться проблеми, відповідати за все будете тільки ви самі. А ріелтори відразу засунуть голову в пісок.
Ситуації бувають найрізноманітніші, і деякі з них обертаються справжньою катастрофою. Уявіть, що ви вже купили квартиру, переїхали в неї і почали облаштовуватися. А через кілька місяців з’являється попередній власник або взагалі третя особа з рішенням суду про те, що ваша угода була визнана недійсною. Вас просто виселять, а гроші повернути буде неймовірно складно, якщо взагалі можливо.
Практично кожен ріелтор буде запевняти вас, що все у повному порядку і турбуватися немає про що. Повірте моєму досвіду, найчастіше це свідомий обман. Їх головне завдання якнайшвидше закрити угоду і отримати свої комісійні, а ваші майбутні проблеми їх взагалі не хвилюють.
Якщо уважно прочитати договір з ріелтором, то ви не знайдете там жодного рядка про гарантії юридичної чистоти об’єкту. Саме тому сліпо довіряти перевірку документів ріелтору і нотаріусу це величезна помилка. Або розбирайтеся у всіх тонкощах самі, або доручіть цю справу професійному юристу, який дасть вам чіткі гарантії юридичної чистоти об’єкта нерухомості.
Як скористатися моїми юридичними послугами у сфері нерухомості?
Як скористатися моїми послугами? Ви можете просто зателефонувати на номер, вказаний на сайті, але я більше віддаю перевагу, щоб клієнти мені писали на Telegram, Viber або WhatsApp. Так набагато зручніше, оскільки перед тим як дати відповідь клієнту на його питання, у мене є час на те, щоб його обміркувати і вкотре переглянути законодавство України. Плюс у листуванні я одразу можу запросити у вас фотографії необхідних для супроводження справи документів або номер судового рішення.
Договір на юридичні послуги ми можемо укласти онлайн. Для цього достатньо обмінятися фотографіями підписаного договору, або провести підписання за допомогою ЕЦП. Оплату за послуги ви можете провести на картку ПриватБанку.
Як отримати консультацію адвоката з нерухомості?
Вибачте, але по телефону я не консультую навіть на платній основі. Мені це не вигідно. По телефону ви можете дізнатися тільки вартість послуг і обговорити умови їх надання.
Вартість консультації адвокат в офісі становить 1500 грн.
Так, можете, але краще скористайтеся онлайн чатом у правому нижньому кутку сайту.
Так, консультацію онлайн можна отримати, причому абсолютно безкоштовно. У нижній частині сайту встановлено онлайн-чат з адвокатом. У чаті ви можете задати будь-яке питання, що вас цікавить, і дочекатися відповіді. Якщо з якихось причин вам не відповідають, напишіть своє запитання у коментарях до цієї сторінки в самому кінці сайту. Відповіді на коментарі надаються в обов’язковому порядку.
ШАХРАЙСЬКІ СХЕМИ З НЕРУХОМІСТЮ ПІД ЧАС ВІЙНИ
Детальніше про юриста з нерухомості
Послуги «Юриста з нерухомості» на цьому сайті надається адвокатом Нечай Русланом Васильовичем, який є адвокатом з червня 2018 року. Адвокат спеціалізується на цивільних та господарських правовідносинах з правом представництва у всіх судах України, таких як кредитні борги, правовідносини у сфері ДТП, сімейні справи, майнові спори, стягнення боргів, господарські спори, стягнення недоплат за господарськими договорами, супровід угод з нерухомістю, розробка договорів, супровід спадкових справ, поділ спадкового майна через суд, вселення та виселення фізичних осіб у житлові приміщення, представництво в органах виконавчої служби, оскарження іпотечних договорів та багатьох інших. До початку адвокатської практики мав досвід роботи у правоохоронних органах, виконавчій службі, приватних компаніях, а також у кількох провідних рейтингових банках України. Досвід представництва у судах та юридичного супроводу судових справ – починаючи з 2007 року.
Чому мені варто довіритися?
Відповідальність
Якщо ви заплатили гроші за послугу, я намагаюся зробити роботу якнайшвидше. Само собою я не можу вам гарантувати жодного результату, але постараюся докласти всіх зусиль для швидкого та якісного виконання завдання клієнта.
Юридичний досвід
Значну частину свого життя займаюся лише юридичною роботою. Так, є багато сфер, у яких я можу дивитися на документи як «баран на нові ворота», але все-таки у більшості правовідносин я маю чітке розуміння, що і як робити.
Недорогі ціни
Якщо адвокат погано працює, то ви йому мало заплатили. Ось така аксіома існує на ринку юридичних послуг. Так, за юридичні послуги треба платити, але в мене ціни трохи нижчі, ніж у решти. Дізнатись ціну можна написавши мені на Telegram.
Нотаріус і ріелтор ні за що не відповідають
Давайте відразу розставимо всі крапки над i: ріелтор це всього лише посередник. Його завдання організувати угоду і отримати за це комісію. Глибоко вникати в юридичні тонкощі вашого договору або перевіряти історію кожного документу це не його робота. Він зосереджений на продажу, а не на тому, що буде з вами через рік після покупки.
Користуватися допомогою ріелторів це нормально і часто дуже зручно, особливо для пошуку варіантів покупки. Але довіряти їм повну перевірку юридичної чистоти квартири це величезний ризик. Єдиний, хто по-справжньому подбає про вашу безпеку, це ваш особистий юрист, який спеціалізується саме на нерухомості.
Будь-яка, навіть найдрібніша помилка в документах, може мати катастрофічні наслідки. Якщо через суд зацікавлена особа доведе, що угода була незаконною, ви втратите і квартиру, і всі сплачені за неї кошти. Повернути їх буде практично неможливо. Саме тому ваш єдиний реальний захист це ретельна професійна перевірка до моменту підписання будь-яких паперів.
Я саме займаюся такою роботою: вивчу всю історію об’єкта, перевірю кожного попереднього власника і знайду абсолютно всі можливі ризики. Ви отримаєте чітке розуміння, з чим маєте справу. Я буду супроводжувати угоду на кожному етапі, щоб виключити будь-який обман.
Хороший нотаріус це теж важливий аспект, але він також не несе жодної відповідальності за юридичну чистоту нерухомості. Він просто засвідчує угоду і за це отримує свою платню. Він не аналізує документи на предмет можливості виникнення судових спорів після укладення угоди.
Якщо ви зараз у процесі вибору житла або вже знайшли варіант і хочете його перевірити, напишіть мені в Telegram. Це мій улюблений спосіб спілкування, оскільки він швидкий і все завжди під рукою. Вам буде простіше надіслати мені документи та фото відразу в чат, а я оперативно вивчу матеріали і надам вам відповідь. Я також доступний у Viber та WhatsApp.
Які послуги у сфері нерухомості ви можете замовити у мене?
- Юридичний супровід купівлі квартири або нежитлового приміщення на первинному ринку в новобудові.
- Юридичний супровід купівлі квартири по переуступці.
- Аналіз ділової репутації забудовника та документів на квартиру на первинному ринку.
- Перевірка дозвільних документів на землю, будівництво та початок будівельних робіт.
- Безпосередня участь юриста в угоді під час підписання договору з ФФБ, договору переуступки, договору купівлі-продажу майнових прав, договору продажу деривативів, акта приймання-передачі квартири та інших документів, які укладаються під час фінансування будівництва на первинному ринку.
- Юридичний супровід купівлі нерухомості на вторинному ринку.
- Перевірка всіх документів продавця, перевірка нерухомості, перевірка продавця на наявність боргів, перевірка нерухомості на предмет судових тяганин, перевірка всіх причетних до нерухомості осіб на наявність проблем із законом.
- Внесення правок до договору купівлі-продажу під час продажу нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринку.
- Юридична допомога щодо зняття арештів з нерухомості.
- Аналіз угоди на предмет можливих шахрайських дій.
- Захист інтересів клієнта у випадку виникнення судового спору.
- Повернення застави в разі порушення продавцем попереднього договору купівлі-продажу.
Запам’ятайте найголовніше: нотаріус не займається перевіркою історії нерухомості або ходом будівництва. Це просто не входить в його обов’язки. Згідно із законом України, а саме зі статтею 27 Закону «Про нотаріат», нотаріус не відповідає за ті ситуації, коли клієнт надав недостовірні відомості, подав підроблені документи або замовчав про будь-які важливі обставини, що стосуються угоди. По суті, нотаріус засвідчує саму процедуру підписання, а не чистоту вашої майбутньої власності.
Саме тому так важлива допомога юриста, який спеціалізується на нерухомості. Він зробить повну перевірку: з’ясує історію об’єкта, перевірить юридичну чистоту всіх документів і переконається, що з будівництвом все в порядку. Це ваш реальний спосіб убезпечити свої інвестиції та уникнути проблем у майбутньому.
Я маю прямий доступ до реєстру нерухомості, який використовую під час перевірки
Багато покупців, і навіть деякі юристи під час перевірки нерухомості обмежуються стандартними виписками з реєстру, які можна отримати у відкритому доступі. Такі виписки показують лише поточну ситуацію: хто є власником сьогодні і чи є на об’єкті обтяження прямо зараз. Але вони абсолютно не розкривають повну історію об’єкта, всі попередні угоди і приховані загрози, які можуть спливти пізніше.
Моя робота будується по іншому. У мене є прямий професійний доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це дає мені можливість отримувати не поверхневі дані, а повні і докладні виписки. Я бачу всю хронологію власників, архівні записи, давно зняті іпотеки або арешти. Я відстежую, на якій саме підставі переходили права, будь то договори купівлі-продажу, судові рішення або спадщина. Такий підхід допомагає виявляти підозрілі ланцюжки перепродажів, які часто є ознакою шахрайських схем.
Саме така, по-справжньому глибока перевірка дозволяє мені знаходити проблеми до того, як ви підпишете договір і передасте продавцю гроші. Я не просто даю добро на проведення угоди, а проводжу повноцінну юридичну експертизу. В результаті ви отримуєте чітку і зрозумілу відповідь: чи безпечно купувати цей конкретний об’єкт чи від угоди краще відмовитися.
Також я надаю послуги з оскарження угод у суді, зняття арештів, визнання права власності на нерухомість, у тому числі і в порядку спадкового провадження
Іноді, правда дуже рідко, буває так, що укладена угода починає викликати питання або стає невигідною для покупця. У такій ситуації закон дає можливість оскаржити таку угоду через суд. Підстав для цього не багато, але вони є: наприклад, якщо при підписанні угоди були порушені вимоги законодавства, була відсутня згода дружини або якісь документи виявилися фіктивними. Подати позов до суду має право не тільки одна зі сторін, але і будь-яка людина, чиї інтереси були порушені, скажімо, якщо чоловік продав квартиру без відома дружини. Це складний процес, але при грамотному підході угоду купівлі-продажу можна все ж таки скасувати.
Також я допоможу знайти вихід, якщо на вашу нерухомість накладено арешт. Я детально розберуся в причинах такого арешту, вивчу всі постанови і документи, що обмежують ваше право на розпорядження своїм майном. Допоможу знайти законні шляхи для зняття обмежень з вашої квартири, будинку або комерційної нерухомості. Для зняття арешту я підготую обґрунтовану позовну заяву і всі необхідні документи до суду.
Крім цього, я займаюся питаннями спадщини та судовими спорами між спадкоємцями. Я допоможу вам грамотно оформити спадкове майно, будь то прийняття спадщини за законом чи отримання за заповітом. Спадкова справа у нотаріуса може затягнутися через брак документів або конфлікти з іншими спадкоємцями. Я в цьому фахівець і повністю візьму на себе всі клопоти, включаючи відновлення пропущених строків, щоб ви могли не брати участь в цьому емоційно важкому процесі.
Іноді ваше право власності на майно починають оскаржувати або ви втрачаєте документи, які підтверджують ваше право власності. У такому випадку єдиним правильним рішенням буде звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Я також є фахівцем у цій галузі, підготую професійний позов, зберу необхідні докази, буду повністю супроводжувати судовий процес, включаючи представництво ваших інтересів у суді, щоб отримати рішення суду і юридично закріпити ваші права на майно.
Гарантії кваліфікації адвоката
Як отримати онлайн консультацію юриста з нерухомості?
Онлайн юридична консультація надається безкоштовно.
Як отримати безкоштовну онлайн консультацію з питання перевірки нерухомості?
- У нижній частині сайту ви можете знайти іконку онлайн чату з адвокатом. Використовуючи цей онлайн чат, ви можете поставити будь-яке питання, що вас цікавить, і отримати коротку відповідь або пораду щодо вирішення вашого питання.
- Також ви можете поставити своє запитання, використовуючи форму коментарів у самому кінці цієї сторінки. Відповіді на запитання в коментарях надаються в більш розгорнутому вигляді з детальним описом, що і як необхідно зробити.
Ціни на послуги юриста з нерухомості
Мої послуги з нерухомості вам обійдуться від 4 000 грн. до 8 000 грн. залежно від складності послуги. Конкретну таблицю розцінок дуже важко встановити. Наприклад, найпоширенішою послугою з нерухомості є юридичний супровід купівлі квартири чи іншої нерухомості. Один виїзд адвоката на угоду для перевірки всіх документів і супроводу угоди становить 4000 грн. Іноді угода розтягується на кілька етапів, і тоді вартість послуг може сягати 8000 грн. Відповідно ціна послуги буде різна. Тому найпростіший варіант дізнатися вартість послуги, це написати мені на Telegram. Просто опишіть мені в Telegram яка допомога вам потрібна, сфотографуйте і надішліть документи, які у вас є, а я в свою чергу напишу вам вартість послуг. Все досить просто.
Експертність (E-E-A-T):
Автор статті Адвокат Нечай Руслан Васильович є експертом в сфері нерухомості. Перевірити експертність адвоката можна, переглянувши судові справи, в яких він брав участь.
Не забувайте про коментарі
Ставте свої юридичні питання у коментарях до цієї сторінки. Відповіді на запитання у коментарях надаються в обов’язковому порядку.
Вітаю! Маю питання по угоді купівлі-продажу квартири. Звʼяжіться зі мною будь даска. Продавець( за кордоном) вимагає дод. гарантій щодо оплати пред підписанням основної угоди. А саме: вписати у довіреність перевірку готівки довіреною особою. Чи письмових гарантій від агенства нерухомості отримання перевіреної готівки довіреною особою перед підписанням осн. Угоди. Нотаріус відмлвляється включати подібний пункт в довіреність, бо це порушення законодавства. Агенція не розуміє як юридично можливо надати гарантії продавцю. Здається, потрібен юр. криатив в нашому випадку) Бо продавець панічно боїться, що в Україні всі всіх кидають…
Вітаю. Справа в тому, що ніякого порушення законодавства не буде, якщо вписати в довіреність право довірителя перевіряти готівку. Якщо нотаріус відмовляється посвідчувати таку довіреність, знайдіть іншого, який погодиться. Просто для них це не стандартна ситуація, а нестандартних ситуацій в яких необхідно думати вони бояться.
Доброго ранку, хочу купити нежитлове приміщення,потрібно перевірити документи продавця та допомогти в натаріусі . Скільки коштує у вас купівля-продаж «під ключ» ?
Доброго ранку. Під ключ буде коштувати 8000 грн.