Послуги адвоката з іпотечних боргів

Моя адвокатська практика повністю присвячена захисту прав позичальників, і я готовий оскаржувати абсолютно будь-які дії банків або приватних кредиторів, які намагаються застосувати досудовий порядок звернення стягнення на іпотеку. Не має значення, чи прийняли вони ваше майно у власність, продали його третій особі за так званою «іпотечною оговоркою» або зробили виконавчий напис на іпотечному договорі. Я доб’юся визнання таких дій незаконними і відновлю ваші права.

Справа в тому, що українське законодавство встановлює для кредитора дуже суворий алгоритм дій, якого більшість з них не дотримується. Кредитор зобов’язаний повідомити позичальника та іпотекодавця про свій намір прийняти у власність або продати іпотечну нерухомість, чітко вказати обраний спосіб досудового врегулювання та надати достатній строк для добровільного погашення боргу, який не може бути менше ніж 30 календарних днів. Найголовніше, що сума боргу повинна бути абсолютно прозорою і не викликати жодних сумнівів, а оцінка майна повинна бути ринковою, а не такою, яка вигідна тільки банку. На практиці дотриматися всіх цих умов ідеально практично неможливо, і я використовую кожну їхню помилку, щоб скасувати рішення про продаж або перехід права власності до кредитора.

Звичайно ж, банки часто йдуть іншим шляхом, а саме звертаються до суду, щоб отримати судове рішення про стягнення кредитного боргу. Вони вважають цей спосіб більш надійним, адже оскаржити рішення суду дійсно складніше. Але і тут не все втрачено. У суді банк зобов’язаний надати переконливі докази того, що він повідомив вас належним чином, надав строк на добровільне погашення простроченої заборгованості і що весь розрахунок заборгованості, включаючи всі відсотки і штрафи, є абсолютно коректним. Моя робота полягає в тому, щоб піддати кожен їхній документ сумніву, оскаржити кожен розрахунок і застосувати строки позовної давності, щоб зменшити суму боргу шляхом списання необґрунтованих вимог.

Крім цього, якщо ви тільки плануєте брати іпотеку, то я проаналізую договір і проінформую вас про приховані ризики. Якщо проблема вже виникла, я розроблю стратегію захисту. Крім судового захисту, в таку стратегію може входити реєстрація неповнолітніх дітей в іпотечній квартирі, що створить серйозні правові перешкоди для банку і навіть може змусити їх піти на переговори.

Надаю юридичні послуги з представництва інтересів клієнтів у суді за позовами банків та інших кредиторів, підготую та подам зустрічний позов: про скасування реєстрації права власності банку на іпотеку, про визнання недійсною продажу вашої квартири третій особі та про оскарження результатів публічних торгів. Моя мета — не затягування судового процесу, а повне скасування незаконних дій і збереження вашого майна.

Намагатися боротися з банком самотужки — не найкращий шлях. Їхні юридичні відділи працюють як злагоджений механізм, і одна помилка з вашого боку може призвести до серйозних втрат. Фінансові збитки від втрати квартири завжди в рази перевищують витрати на професійну адвокатську допомогу.