Ситуации, в которых может потребоваться юрист по земельным вопросам, достаточно разнообразны. Учитывая, что земля – это один из самых дорогих видов недвижимого имущества, если рисковать, пытаясь решить свои проблемы самостоятельно, можно потерять много. Лучше всего помочь в решении любых вопросов, связанных с землей, может опытный адвокат по земельным вопросам.
Хотели бы вы получить участок сельхозназначения в пользование, интересует ли вас сервитут, или думаете о приватизации, грамотный адвокат по земельному праву необходим в любом случае. Мы всегда предпочитаем досудебное урегулирование земельного спора, что, как правило, легче и дешевле. Если же ваш спор не может быть решен в ходе переговоров, мы предлагаем максимально эффективную и грамотную защиту ваших прав и интересов в судах всех инстанций, так как наш юрист по земельному праву способен выиграть в суде любое дело. Много клиентов, которые доверили нам свои земельные споры, смогли убедиться в этом на собственном опыте.
Учитывая юридическую неграмотность большинства наших соотечественников, представлять интересы в суде должен адвокат по земельным вопросам, это обеспечит благоприятный исход спора. Только грамотный земельный юрист, обладающий достаточным опытом работы, способен эффективно урегулировать спор в досудебном порядке, а в случае невозможности проведения подобной процедуры, представить интересы клиента в суде. Наш земельный адвокат приложит все усилия для того, чтобы решение вопроса было исключительно на пользу клиента.
Услуги адвоката по земельным спорам нашей компании.
- обжалование действий государственных органов;
- дела об определении границ земельного участка;
- дела об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- дела о разделе земельного участка;
- дела об установлении порядка пользования земельным участком;
- дела о признании права постоянного пользования земельным участком;
- дела о признании недействительности сделки с земельным участком;
- дела об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения;
дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком, при нарушении прав арендатора или землевладельца.
Кому необходима помощь адвоката по земельным вопросам?
Правовой помощью адвоката по земельным вопросам может воспользоваться любой у кого есть вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком или его частью.
Спорными также могут быть ситуации с совладельцами земельных участков, в том числе которые могут быть членами семьи или просто посторонними людьми.
К земельным спорам в которых участие адвоката является необходимым, можно отнести споры между арендодателями и арендаторами земельных участков по поводу выполнения условий договора аренды земли, в частности заключения договора аренды и его изменение, уплаты арендной платы или предоставление компенсации (паев) и др.
Достаточно распространенными являются земельные споры возникающие с соседями по земельным участкам, по установлению границ.
Кроме того, адвокат по земельным вопросам поможет Вам если возник спор по поводу приватизации, наследования, отчуждения (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.) регистрации и перерегистрации земельного участка.
Не исключением являются споры владельцев земельных участков с органами государственной власти и местного самоуправления, по поводу отвода земельных участков, изменения их целевого использования, государственной регистрации или перерегистрации земельного участка.
Для чего нужен адвокат по земельным вопросам?
Прежде всего, адвокат по земельным вопросам предоставит Вам квалифицированную правовую консультацию по вопросам земельных прав и обязанностей. Что в свою очередь определит Ваши дальнейшие действия в части защиты собственных интересов.
Выслушав и проанализировав документы, адвокат предложит Вам пути решения вопросов с земельным участком, а именно во внесудебном и судебном порядке.
В случаях, когда адвокат учитывая действующее законодательство, собственный опыт в судебных спорах и судебную практику увидит возможность решения земельного спора во внесудебном порядке, такой порядок Вам непременно будет предложен.
Если единственным путем отстаивания Ваших прав и интересов будет судебная защита, адвокат использует все возможные средства для надлежащего представительства в суде.
В судебном порядке могут решаться следующие вопросы:
• — признание права собственности на земельный участок
• — установление границ земельного участка
• — установление сервитута
• — признание незаконными решений, действий или бездействия должностных и служебных лиц органов государственной власти и / или местного самоуправления
• — признание сделок (договоров аренды, купли-продажи, дарения, обмена и т.д.) недействительными
• — расторжение договора аренды земельного участка
• — взыскание материального ущерба
• — объединение земельных участков
• — исправление ошибок и неточностей в правоустанавливающих документах, решениях и т.д.
• — обязательства снести самовольное строительство
• — определение границ земельного участка в связи с наложением границ в соответствии с данными государственного земельного кадастра
• — отмена государственной регистрации земельного участка
• — отмена государственных актов на земельные участки
• — изъятие земельного участка из чужого незаконного владения
• — установление порядка пользованием земельным участком
• — и прочее
Условия участия адвоката по земельным вопросам?
Все наши адвокаты работают на основе договоров заключенных с клиентами. В частности договором определяются объем и условия предоставления юридической помощи адвокатом по земельным вопросам, их стоимость и порядок оплаты. Кроме того, Вы можете при необходимости внести свои дополнения к указанным договорам.
Результат на который могут рассчитывать наши клиенты.
Учитывая предварительную договоренность и целей которые ставятся перед адвокатом по земельным вопросам, Вы может быть уверены, что будут использованы все необходимые средства для защиты Ваших земельных прав и интересов.
Что не стоит делать без адвоката по земельным вопросам?
Прежде всего не следует подписывать какие-либо документы без предварительной консультации с адвокатом по земельным вопросам, а лучше знакомиться с документами и подписывать их исключительно в присутствии адвоката.
Следующим чего не стоит делать не проконсультировавшись с адвокатом по земельным вопросам, это уведомлять другую сторону спора (совладельцев земельного участка, соседей, должностных лиц) о своих намерениях по решению земельного спора, а тем более делать это письменно.
Почему клиенты выбирают услуги наших адвокатов?
В подавляющем большинстве, наших адвокатов, в том числе по земельным вопросам, рекомендуют клиенты, что свидетельствует о доверии и высоком профессионализме.
В своей работе адвокаты руководствуются принципом, что не бывает одинаковых дел, и каждая ситуация требует максимальных усилий для получения поставленных клиентом задач.
Поэтому если у Вас есть какие-либо вопросы, возникла непонятная ситуация связанная с земельным участком или нарушаются Ваши земельные права, обращайтесь к адвокату по земельным вопросам в наш офис в Киеве или по указанным телефонам.
Земельные споры продолжают оставаться одной из самых распространенных в судебной практике.
Из них чаще всего встречаются дела о расторжении договора аренды земли, о признании недействительным договора аренды земли, о возобновлении договоров аренды.
Расторжение договора аренды земли.
В законодательстве Украины предусмотрено достаточно много разнообразных оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Среди них можно выделить две группы:
1) основания, при наличии которых расторжение договора осуществляется в судебном порядке;
2) основания, которые предусматривают внесудебный порядок расторжения договора.
Обратим внимание лишь на те, что касаются самых распространенных оснований расторжения договора аренды земельного участка.
В таких делах стоит подчеркнуть о важном и ключевом моменте – расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается. Лицо не может только по своей собственной инициативе досрочно расторгнуть договор аренды земли.
При этом законодательство устанавливает, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке возможно, когда это прямо предусмотрено в договоре аренды земли. Однако, на практике чаще встречаются договоры, которые не содержат в своем тексте такого условия.
К самым распространенным основаниям расторжения договора относится наличие задолженности по арендной плате.
В таких случаях основание для расторжения договора возникает только тогда, когда арендатор вообще не платит арендную плату. Если же арендатор выплачивает арендную плату, но в меньшем размере, то арендодатель имеет право требовать ее уплаты (арендной платы) в полном объеме и обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Кроме того, расторжение договора в случае неуплаты арендной платы возможно только в случае систематичности данного нарушения договора. Два и более случая неуплаты арендной платы будут свидетельствовать о системности нарушения и могут послужить основанием для расторжения договора аренды.
Еще одним основанием для расторжения договора является использование земельного участка не по назначению. Это основание распространяется на использование земельного участка по назначению способом, отличающимся от того, что установлен законом и договором для соответствующего земельного участка. Когда земельный участок используется не по целевому назначению, определенному условиями договора, и способом, противоречащим экологическим требованиям, суды имеют правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды. В такой категории дел определяющим фактором будет доказательство ухудшения состояния земельного участка в результате его нецелевого использования арендатором, что может трактоваться судом как нарушение положений законодательства.
Также нередки споры о расторжении договора аренды земельного участка по основаниям не завершения застройки земельного участка в течение трех лет с момента государственной регистрации договора. В такой категории дел судебная практика достаточно неоднозначна и арендодателю необходимо будет доказывать, что бездействие арендатора приводит к ухудшению состояния участка и нарушения его прав и интересов.
Следующим видом споров являются споры о расторжении договоров аренды земли в связи с передачей земли в субаренду без согласия арендодателя. В таких делах суды выясняют, имела ли место субаренда и был ли вообще заключен договор субаренды, были ли договоры аренды (субаренды) зарегистрированы, и учитывая данные обстоятельства суд решает дело по существу.
Возобновление договора аренды земельного участка.
Еще одним предметом земельных споров, есть недоразумения, которые возникают при возобновлении договора аренды земельного участка.
Статья 33 Закона Украины «Об аренде земли», а именно часть 1 регламентирует преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора аренды земли.
Для того, чтобы за арендатором было признано преимущественное право на возобновление договора аренды, необходимо выполнение следующих условий:
– надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору;
– направление арендатором арендодателю до окончания срока действия договора в установленный срок уведомление о своем намерении воспользоваться преимущественным правом заключения договора на новый срок;
– предоставление вместе с этим сообщением проекта дополнительного соглашения;
– отсутствие возражений арендодателя в течение месяца.
Таким образом, для реализации права на автоматическое возобновление договора недостаточно только отсутствия возражений арендодателя в течение месяца после окончания срока действия договора.
Споры о признании недействительными договоров аренды земли.
Значительную часть дел, которые рассматривают суды, составляют споры о признании договоров аренды недействительными.
По действующему законодательству Украины недействительным может быть признан договор, который содержит все существенные условия (заключенная сделка) и который является действующим на момент спора. Исключения из этого правила составляют подписанные до 05.04.2015 г. договоры аренды земли, которые при отсутствии существенного условия могут признаваться недействительными в соответствии со ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» в соответствующей редакции.
По смыслу части первой статьи 203, части первой статьи 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, которые установлены частями 1-3, 5 и 6 статьи 203 этого Кодекса, и, в частности, когда содержание сделки противоречит ГК Украины, другим актам гражданского законодательства.
Одним из самых распространенных споров является признание договора аренды земли недействительным в связи с неподписанием договора. Суть споров проста: владельцы паев обращаются в суд с исками о признании недействительными договоров аренды земли на том основании, что они не подписывали договора и не предоставляли земельные участки в аренду. Арендаторы заявляют, что они ничего не знают, ведь арендодатели исправно получают от них арендную плату.
Суды в таких делах, как правило, становятся на стороны истцов, указывая на то, что если лицо не подписывало договор, то содержание договора противоречит законодательству (не было волеизъявления лица на заключение договора), а поэтому имеются правовые основания для признания договора недействительным.
Существует еще много земельных споров: оспаривание решений органов местного самоуправления, взыскании убытков за пользование земельным участком, по поводу государственной регистрации прав на земельные участки, отмене государственных актов на право частной собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком и другие.
