Несмотря на то, что основой каждой семьи являются духовные отношения между супругами, ее существование невозможно без материальных благ. В последнее время нередко встает вопрос о разделе материального имущества, которое было приобретено совместно, в случае расторжения брака.
Общие положения о разделе квартиры после развода.
Основой для урегулирования всех возникающих вопросов, касающихся семьи, в том числе и бракоразводных, является Семейный кодекс. Согласно его содержанию, супруги имеют право оформить договорные отношения относительно собственности на имущество (подписать брачный договор), если таковые отсутствуют, урегулирование всех споров производится в судебном порядке. В случае проживания супругов «гражданским браком», то есть без регистрации своих отношений в соответствии с нормами закона, все разногласия, возникшие между супругами, решаются в соответствии со статьями Гражданского кодекса Украины. В последнем случае подается иск об определении общей долевой собственности, а не о разделе имущества, приобретенного во время совместного проживания.
При разделе приватизированной квартиры все зависит от решения собственников. В случае решения данной ситуации мирным путем, раздел квартиры оформляется как соглашение, которое заверяется нотариально и в дальнейшем проходит регистрацию в органах юстиции.
Когда не удается достичь соглашения о разделе квартиры, возможно среди владельцев жилой площади является несовершеннолетний ребенок ( может и не один), решение о выделении долей и права пользования квартирой определяет суд.
С иском о разделе квартиры, может обратится в суд каждый из супругов, он может подать исковое заявление с просьбой определить в общей собственности ту часть, которая принадлежит каждой стороне при разводе. Если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, то к исковому заявлению прилагается согласие органов опеки и попечительства на совершение данного деяния с обязательным указанием определенной для ребенка доли.
После проведения такого судебного процесса можно будет провести разделение счетов для осуществления коммунальных платежей определенными владельцами.
Если квартира не приватизирована, лучше ее разменять на не приватизированные квартиры для каждой стороны. Чтобы осуществить такой обмен, придется получить разрешение в городской администрации на проведение такой процедуры. Данные действия целесообразны в случае обоюдного согласия между сторонами. Если согласия не достигнуто, вопрос рассматривается опять-таки в судебном порядке. Нужно учитывать, что раздел и дальнейший размен не приватизированной квартиры через суд займет довольно много времени и моральных сил.
В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченных в движении членов семьи, для осуществления размена квартиры обязательно необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые в свою очередь следят за соблюдением прав перечисленных выше лиц.
Общие положения о разводе.
Если квартира находится в собственности обоих супругов, есть несколько вариантов: 1) можно заключить договор и обменять квартиры; 2) продать квартиру и разделить деньги; 3) разделить квартиру в натуре.
Считается, что состоящие в браке обладают равными правами в отношении любого вида имущества, в том числе и квартиры. Поэтому суд определит доли, и если необходимо, привлечет экспертов для определения рыночной стоимости собственности.
Раздел совместно нажитого имущества довольно спорный и сложный вопрос. Даже профессиональные юристы не могут гарантированно утверждать, на что можно претендовать, а на что нет. В любом случае, перед тем как обращаться в суд, рекомендуют получить полную консультацию, чтобы учесть все нюансы конкретной ситуации, а лучше всего попробовать договориться мирным путем.
Кому достанется общая квартира после развода?
Чтобы начать расторжения брака свяжитесь с нашим семейным адвокатом, звоните по указанным ниже телефонам.
Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, непосредственно связанные с местом постоянного проживания.
Вопрос раздела квартиры очень многогранный. Мы поможем Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.
Кому достанется общая квартира после развода?
Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах общей совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.
Согласно семейному законодательству (статья 70 СК Украины), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это означает, что при разводе, бывшая жена имеет право претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.
В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если:
- квартира была приобретена мужем или супругой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была куплена одним из них во время раздельного проживания, не является совместным имуществом, подлежащим разделу при разводе.
- квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, на чьи деньг она была приобретена.
Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, веские доводы и существенные доказательства. В частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, уклонялся от участия в содержании ребенка (детей), скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи.
Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе.
Раздел приватизированной квартиры.
Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.
Согласно Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда”, гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в общую долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если мужчина и женщина вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им на праве общей долевой собственности. Благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обеих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены расставаться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск утраты жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.
Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним из супругов, а другой отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один, другой же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака. Такое имущество в соответствии с п. 4 ч. 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины становится личной частной собственностью жены, мужа.
Ведь жилье, приобретенное мужем или супругой за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” является личной собственностью.
Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему или ей на праве личной собственности и не подлежит разделу в соответствии с пунктом 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.
Довольно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается жена, которая проживала в приватизированной квартире мужа, но не была совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев такая жена может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.
Если квартира оформлена на мужа.
Согласно статьи 60 СК Украины, квартира, приобретенная супругами во время брака, считается общей независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается общей собственностью мужа и жены, если приобретена в браке. Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
Однако из этого правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.и.), разделения с супругой такая недвижимость тоже не подлежит.
Но если мужчина настаивает на праве личной собственности только на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и тому подобное) самостоятельного заработка (дохода).
Пример! Гражданка Шевченко Тамара предъявила в суд иск о разделе недвижимого жилья с мужем, Шевченко Николаем, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком. Кроме того, ответчик утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Шевченко Тамары, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – общей, и обязал ответчика разделить квартиру с супругой в равных долях.
Если квартира оформлена на жену.
Аналогично описанных выше правил – если квартира оформлена на жену, но приобретена во время брака, она считается общей собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги – в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которые не подлежат разделу между супругами.
Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (в соответствии со статьей 62 СК Украины).
Пример! С иском в суд обратился гражданин Рибянець Артем. Он просил разделить квартиру, принадлежащую по праву собственности его жене, Рибянець Анне, на том основании, что после регистрации брака за собственные деньги, а также за деньги, подаренные молодоженам на свадьбу, сделал капитальный ремонт в квартире, заменил проводку и сантехнику, установил дорогу встроенную технику. Суд обязал ответчицу, Рибянець Анну, хозяйку квартиры, выплатить мужчине компенсацию в размере, установленном на основе предъявленных истцом документов и актов экспертной оценки — в соответствии с произведенными трудовыми и денежными вложениями.
Раздел квартиры при наличии детей.
В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и супругой при наличии несовершеннолетних детей.
В статье 173 СК Украины определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества. При решении спора между родителями и малолетними, несовершеннолетними детьми, которые совместно проживают, относительно принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей, если другое не установлено судом. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, так же как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.
Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и супругой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Поэтому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по распределению жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства – Служба детей.
Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли второго из супругов по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру пополам, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может в наследство или по договору дарения).
Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и супругой – в любых пропорциях.
Как разделить квартиру при разводе?
Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:
мирным путем – при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры,
в суде – при наличии спора между супругами о разделе квартиры.
Урегулирования жилищного вопроса мирным путем.
Мирный способ предусматривает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о раздела квартиры.
Например, муж и жена могут устно договориться о том, что:
- общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги разделены поровну;
- будет проведен обмен общей квартиры на две квартиры;
- доля квартиры одного из супругов будет продана другому.
Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выделение долей в натуре, выкуп или обмен долей.
Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением.
Судебный порядок раздела квартиры.
Порядок действий.
Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами невозможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:
- Подготовка искового заявления;
- Сбор документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства и доказывающих справедливость исковых требований;
- Оценка стоимости спорной квартиры;
- Расчет и оплата судебного сбора за подачу иска;
- Подача иска;
- Участие в судебных заседаниях;
- Исполнение или обжалование судебного решения;
- Государственная регистрация изменений в реестр права собственности.
Исковое заявление.
Требование в суд о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы расстаться как можно быстрее, ведь процедура разделения жилья может потребовать гораздо больше времени, чем процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить общую собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.
Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – это официальный документ, который не может состоять в произвольной форме и содержать сведения, которые не касаются предмета спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального закона (статьи 175 ГПК Украины).
Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:
- «Шапка»
- наименование суда первой инстанции, в который подается заявление;
- имя (фамилия, имя и отчество) сторон и других участников дела, место жительства или пребывания, почтовый индекс, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика при его наличии или номер и серию паспорта для физических лиц — граждан Украины, известные номера средств связи, официальной электронной почты и адреса электронной почты;
- указания цены иска, если иск подлежит денежной оценке; обоснованный расчет сумм, взыскиваемых или оспариваемых;
Описательная часть иска:
«Исковое заявление о разделе квартиры»;
- Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном место жительства;
- Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные черты, дата и основание приобретения квартиры — покупка, получение в наследство, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру — частное, общее)
- Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
- Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
- Ссылки на законодательные акты, согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;
- Перечень документов и других доказательств, прилагаемых к заявлению; указание доказательств, которые не могут быть представлены вместе с исковым заявлением (при наличии); указания о наличии у истца или другого лица оригиналов письменных или электронных доказательств, копии которых добавлено к заявлению;
- Предварительный (ориентировочный) расчет суммы судебных расходов, истец понес и которые ожидает понести в связи с рассмотрением дела;
- Подтверждение истца о том, что им не подано другого иска (исков) к этому же ответчику (ответчикам) с тем же предметом и по тем же основаниям;
- «Прошу» и изложение исковых требований в суд: в каком порядке суд должен разделить квартиру между супругами).
- Перечень приложений;
- Дата;
- подпись истца (представителя истца).
Письменные доказательства в деле по разделу имущества супругов.
Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.
Следовательно, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены следующие документы:
Копии искового заявления;
Копии паспортов сторон;
Копия свидетельств о заключении / расторжении брака, рождении детей;
Справка о составе семьи по месту жительства;
Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
Технические документы (паспорт, план квартиры);
Оценочные документы;
Документы, которые подтверждают право на разделение квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки с банковских счетов, иные документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры участвуют несовершеннолетние дети;
Квитанция об оплате судебного сбора.
Все документы прилагаются к исковому заявлению. Количество копий – по количеству участников судебной процедуры.
Судебный сбор подачу в суд искового заявления о разделе имущества при расторжении брака.
Расчет судебного сбора, который необходимо уплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Сбор составляет – 1 процент цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо и не более 3 размеров прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо.
Часто граждане сталкиваются с трудностями в связи с расчетом суммы.
Сумма судебного сбора зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).
Чтобы сделать правильный расчет судебного сбора, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит распределению. Сведения о стоимости спорной квартиры в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости, который можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата судебного сбора – обязанность истца. Документы, подтверждающие стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате судебного сбора – нужно приложить к иску.
Размер судебного сбора рассчитывается по формуле, которая включает сумму 1 процент.
Например,
Цена иска 200 000 гривен, судебный сбор составляет 1 процент от цены иска, а именно – 2000 гривен.
Цена иска 400 000 гривен – ставка судебного сбора составляет 4000 гривен.
Цена иска 1 000 000 гривен – ставка судебного сбора не может быть больше трех прожиточных минимумов. Максимальный размер в 2019 году – 5763 гривен.
Как видно из приведенной формулы, сложно назвать примерный размер судебного сбора при разделе совместной квартиры. Все зависит от того, какой будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и разделе квартиры), судебный сбор оплачивается за каждое исковое требование отдельно.
Куда подавать иск о разделе имущества.
Дело должен рассматривать окружной суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.
Сроки рассмотрения дела о разделе имущества.
Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут разделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводной процедуры или после расторжения брака, кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.
Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении ее имущественных прав.
Что же касается длительности судебной процедуры раздела квартиры, то согласно статье 270 ГПК Украины суд должен начать рассмотрение дела по существу не позднее чем через шестьдесят дней со дня открытия производства по делу, а в случае продления срока подготовительного производства – не позднее следующего дня со дня окончания такого срока. Суд рассматривает дело по существу в течение тридцати дней со дня начала рассмотрения дела по существу.
Этот стандартный процессуальный срок может быть продлен судом по различным основаниям. К сожалению, нередко судебное разбирательство по разделу жилья затягивается на длительный срок.
Процедура раздела квартиры.
После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее уведомление (повестки), а также копии искового заявления и документов.
До начала первого судебного заседания ведется подготовительная работа суда.
Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, выслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение, если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебным решением. Если стороны не могут прийти к согласию, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры на свое усмотрение. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.
Если судебным решением вносятся изменения в права собственности мужа и жены на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации.
Судебная практика по разделу имущества.
Судебная практика насчитывает тысячи различных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.
В зависимости от обстоятельств, судебное решение может быть принято как в пользу истца, который требует разделения общей недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не разорванного брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье по тем, кто его приобрел. Если Вы с мужем долгое время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот – личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) с помощью трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является собственником жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, а доказательная база – сильной и неоспоримой. Желательно, чтобы сторона, которая претендует на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.
Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделом общего имущества между супругами, а квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить его долю, а если один из супругов во время семейных отношений проявлял безответственность в расходовании общих средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в общей собственности. Однако это не относится к женщинам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми.
Заключение:
Если вы намерены разделить совместно нажитую квартиру после развода, гораздо выгоднее воспользоваться нашими услугами, чем пытаться самому осилить этот трудоемкий и сложный процесс.
Оставить заявку на звонок:
Карта проезда:
