ВС / КЦС: Купленная квартира с «прописанными» в ней членами семьи прежнего собственника - чемодан без ручки! (ВС / КЦС по делу № 279/3572/18 от 22.07.2020)

ВС / КЦС: Купленная квартира с «прописанными» в ней членами семьи прежнего собственника - чемодан без ручки! (ВС / КЦС по делу № 279/3572/18 от 22.07.2020) Фабула судебного акта: Данное решение является ярким примером того, как суды вынося решение не решают проблему, которая сложилась у сторон, а наоборот усугубляют ее, фактически ставя стороны в тупик. После ознакомления с этим решением думаю, что у каждого возникнет вопрос - а каким образом владельцу этой квартиры вообще защитить свое право на нормальное и беспрепятственное пользование имуществом? Ответа к сожалению никто на этот вопрос не даст. По данному делу лиц, купило квартиру, обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве частной собственности квартирой путем выселения лиц, в ней проживающих и зарегистрированных. В обоснование своих требований истец сослался на то, что в данной квартире зарегистрированные лица, которые не являются членами его семьи и не связаны с ним любым общим бытом, не желающие добровольно освободить указанное жилье. Решением суда первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, иск удовлетворен. На эти решения ответчиками была подана кассационная жалоба, которую Кассационным гражданским судом было удовлетворено. Удовлетворяя требования ответчиков, КЦС сослался на то, что по нормам статьи 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно, или за доступную для них плату в соответствии с законом. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона или по решению суда. Согласно ст. 156 ЖК УССР члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением. При этом прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае возникновения спора между владельцем и членами его семьи суд должен учесть, что право члена семьи собственника на пользование жильем является сервитутным правом, в связи с чем прекращение этого права должно происходить в соответствии с требованиями статей 405, 406 ГК Украина, в частности, сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение. Следовательно, не является основанием для выселения членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, сам факт перехода права собственности на это имущество к другому лицу без оценки законности такого выселения, которое по факту является вмешательством в право на жилье в понимании положений статьи 8 конвенции, на предмет пропорциональности в контексте соответствия практике ЕСПЧ.