Правило, по которому определяется как начало, так и прекращение договорных правоотношений по аренде недвижимого имущества.
07 октября 2019 года Верховный Суд в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда в рамках дела № 201/11354/15-ц, производства № 61-5338св19 (ЄДРСРУ № 84788740) исследовал вопрос о начале, так и прекращения договорных правоотношений по аренде.
Согласно положениям части первой статьи 2 ГПК задачей гражданского судопроизводства является справедливое, беспристрастное и своевременное рассмотрение и решение гражданских дел с целью защиты нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов физических лиц, прав и интересов юридических лиц, интересов государства.
Статьей 15 ГК Украины определено, что каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.
В статье 129 Конституции Украины закреплены основные принципы судопроизводства. Эти принципы являются конституционными гарантиями права на судебную защиту.
В соответствии с частью третьей статьи 3 ГПК Украины производство по гражданским делам осуществляется согласно законов, действующих на время совершения отдельных процессуальных действий, рассмотрения и решения дела.
Согласно статье 525 ГК Украины односторонний отказ от обязательства или односторонняя смена его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.
Статьей 526 ГК Украины предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, что обычно относятся.
Частью первой статьи 627 ГК Украины определено, что согласно статье 6 этого Кодекса стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.
Статьей 629 ГК Украины предусмотрено, что договор является обязательным для выполнения сторонами.
Общими положениями о найме (аренде) предусмотрено, что по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды) (статья 759 ГК Украины).
Частью третьей статьи 653 ГК Украины установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства изменяется или прекращается с момента достижения договоренности об изменении или расторжении договора, если иное не установлено договором или не обусловлено характером его изменения.
Согласно статье 783 ГК Украины наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи; наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи.
Согласно статье 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было оговорено в договоре.
По правилам статьи 793 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен сроком на три и более лет.
Согласно статье 795 ГК Украины передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.
То есть законодатель предусмотрел общее правило, по которому определяется как начало, так и прекращение договорных правоотношений по аренде.
ВЫВОД: Фактом начала и соответственно прекращение правоотношений является подписание акта приема-передачи недвижимого имущества как от арендатора к арендодателю, так и от арендодателя к арендатору.
Стороны могут установить и другой момент отсчета срока, однако это обстоятельство они должны согласовать и изложить в договоре аренды.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 16.05.2018 по делу № 127/14 633/16-ц и поддержана в постановлении Верховного суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 27 августа 2019 по делу № 906/565/18 (ЕГРСР № 83876214).
Оставить заявку на звонок:
Карта проезда:
