В этой статье мы максимально описали ответы на вопросы: как получить в наследство земельный участок и как оформить право собственности на пай, полученный в наследство?
Наследованием, в соответствии со ст. 1216 ГК Украины, является переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к его наследникам.
Если у вас возникли сложности с оформлением наследства или вы получили отказ нотариуса в выдаче свидетельства на наследство и не знаете, что дальше делать, звоните нам, мы через суд признаем ваше право собственности на наследственное имущество, в том числе и земельный участок.
Список документов для оформления наследства на землю.
В Украине наследование осуществляется по закону или по завещанию. При наличии завещания, лица указанные в завещании, наследуют имущество и права, определенные наследодателем в завещании.
Наследование осуществляется по закону, в случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает все наследство, в соответствии с установленной Гражданским кодексом Украины очередностью.
Очередность наследования по закону.
Первая очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
Вторая очередь: родные братья и сестры, баба и дед.
Третья очередь: родные дядя и тетя.
Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.
Помимо этого, малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова или вдовец и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону, (обязательная доля), — в случае наследования по завещанию.
В соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины, при подтверждении права собственности наследодателя на землю государственным актом на право собственности или иным правоустанавливающим документом, право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения).
Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиция), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим имуществом (сервитут) также может передаваться в порядке наследования.
Право на земельный пай также входит в состав наследства.
Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом.
В связи с действующим в Украине мораторием, земельный пай нельзя купить, а вот получить в наследство — можно. Наследования земельного пая осуществляется на общих основаниях.
Однако, возникают ситуации, когда наследодатель имел право на земельную долю (пай), но при жизни не оформил сертификата, был ошибочно не включен или безосновательно исключен из списка, приложенного к государственному акту на право коллективной собственности на землю соответствующего коллективного сельскохозяйственного предприятия. В таких случаях, право наследников на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке.
Как оформить наследство на земельный участок.
Прежде всего, необходимо подать заявление о принятии наследства в шестимесячный срок. Это правило в полной мере касается и оформление земли по наследству.
Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства, государственному или частному, выбор за Вами. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего.
Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.
Важно, в случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые не приняли его. Восстановить данный срок возможно, но или с письменного согласия наследников, принявших наследство, или через суд, если последний признает причины пропуска срока уважительными.
Однако, стоит отметить, если наследник проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, в независимости от того подал он нотариусу заявление или нет. Такой наследник имеет право отказаться от наследства, подав нотариусу соответствующее заявление. Срок на подачу такого заявление установлен в 6 месяцев.
Оценка земельного участка для наследства.
Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьей 174 Налогового кодекса Украины.
Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.
Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества. Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%. Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.
Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.
Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.
Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.
Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.
Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.
В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.
Подытожим — оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.
Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок.
- Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Паспорт наследника и его идентификационный код ;
- Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2020 году, получение такой справки является административной услугой, и более того, безоплатной.
Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.
Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;
Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.
Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.
Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).
Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).
Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.
Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.
На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.
Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.
Важно!
В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).
Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре.
Оставить заявку на звонок:
Карта проезда:
