К договору дарения нужно отнестись серьезно, и заключать его однозначно стоит лишь тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, не соблюдение которых, может в дальнейшем изменить ваше мнение.
Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.
Если вы вдруг передумали в один момент дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что за общим порядком расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не разрешается.
Ссылка на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали к сожалению, не работают.
Ошибка вследствие собственной небрежности, незнания закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.
Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:
если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожения.
Если указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.
Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):
Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
Лицо, совершающее сделку, должна иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, что обусловлены ним.
Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Вот популярные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.
Договор дарения путают с завещанием. Здесь стоит помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к получателю дарственного имущества сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
Причины, по которым можно оспорить дарственную в Украине.
Если документы были подделаны, это нужно доказать при оспаривании.
Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков.
Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
Главным элементом такого договора является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воли сторон, которая направлена на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена воля сторон, была ли действительная воля на заключение договора дарения и не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.
Обязательным признаком договора дарения является безвозмездность, что является тоже достаточно важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездные правоотношения как оформить договор дарения. Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.
В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет истец лично оплату коммунальных услуг.
Оставить заявку на звонок:
Карта проезда:
Скажите пожалуйста, как можно расценивать дарстаенную на квартиру. В нашей семье:мама, сестра 35 лет, мне 45лет. Я в разводе, имею дочь 10 лет, живу в коммуналке. Моя сестра замужем, сыну 11 лет. Муж предприниматель, свой дом, квартира, машина. Моя мама не поставив меня в известность, совместно с моёй сестрой тайком оформили дарстаенную на квартиру. То есть теперь квартира после смерти мамы достанется только ей. В документе даотвенной есть пункт, в котором написано, что на эту квартиру потенциальных наследников больше нет. Что это значит? И как они могли меня обойти? Почему нотариус не проверил информацию о существующих наследника и что теперь мне делать? Ведь финансово я живу хуже, чем моя сестра. Спасибо