Особенности, сроки и правовая возможность наследования не приватизированной квартиры.
07 октября 2019 года Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в рамках дела No 752/6593/18, производства No 61-1036св19 (ЄДРСРУ No 84788388) исследовал вопрос наследования не приватизированной квартиры. Согласно статье 1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследников).
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти (статья 1218 ГК Украины).
Согласно статье 345 ГК Украины физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.
Частью четвертой статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие этого Закона.
По смыслу статей 1, 3, 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина, который постоянно проживает в квартире (доме), в отношении которой решается вопрос о передаче в собственность.
Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины No 396 от 16 декабря 2009 года утверждено Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, которым определен порядок передачи квартир многоквартирных домов, одноквартирных домов, жилых помещений в общежитиях, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма, в собственность граждан.
Согласно пункта 18 Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, которым определен порядок передачи квартир многоквартирных домов предусмотрено, что для проведения процедуры приватизации гражданином в орган приватизации подается соответствующий перечень документов, в том числе оформленное заявление на приватизацию квартиры.
ВАЖНО: Итак, один из надлежащих доказательств является обращение в орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, то есть процедура приватизации квартиры должна быть начата.
В части пятой пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22 декабря 1995 года No 20 «О судебной практике в делах по искам о защите права частной собственности» указано, что в случае непередачи квартиры (дома) в собственность нанимателю, его наследники вправе требовать признания за ними права собственности на нее лишь в том случае, когда наниматель обращался с надлежащим образом оформленным заявлением об этом в соответствующий орган приватизации или собственника государственного или общественного жилищного фонда, однако она не была рассмотрена в установленный срок или в ее удовлетворении было незаконно отказано при наличии оснований и отсутствии запретов для передачи квартиры нанимателю.
Следовательно, право на приватизацию квартиры, которая относится к государственному жилищному фонду, имеют лица, которые постоянно проживают в этой квартире. Для получения права собственности на жилье лицо должно обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, которое подлежит рассмотрению названным органом в срок, предусмотренный действующим законодательством.В том случае, когда гражданин, выразивший волю на приватизацию занимаемого им квартиры, умер до принятия компетентным органом решения о приватизации, но после совпадения установленного частью третьей статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» срока, к его наследникам в порядке наследования переходит право требовать признания за ними права собственности на такую квартиру.
Такой правовой вывод изложен в постановлении Верховного Суда Украины от 11 декабря 2013 по делу No 6-121цс13.
Соответствующая правовая позиция не изменились и была изложена в Постановлении Верховного суда от 09.02.2018 г.. По делу No 719/179/17 (ЕГРСР No 72151019), от 27 марта 2019 по делу No 669/629/16-ц (ЕГРСР No 81107276).
ВЫВОД: Таким образом, обязательным условием перехода права требования в порядке наследования к наследникам о признании за ними права собственности на квартиру, в которой проживали наследодатели, но умерли до решения вопроса соответствующим государственным органом о ее приватизации, является обращение наследодателя в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленной заявлением.
Оставить заявку на звонок:
Карта проезда:
